¿Qué es un contrato de tierra de bienes raíces?

Para los compradores que no pueden calificar para otros tipos de préstamos, un contrato tierra puede darles la oportunidad para comprar bienes raíces. El pago inicial puede ser relativamente baja en comparación con la de una hipoteca prestamista financiado. Los remedios para el defecto si el comprador se retrasa en los pagos y se pone al día pueden ser más favorables que con una hipoteca. Un contrato de tierra puede ser más barato y más rápido para finalizar que una hipoteca.

No puede haber riesgos para el comprador, también. El vendedor retiene el título legal de propiedad durante el período del contrato. Una vez que el contrato se ha cumplido y pagado, el comprador recibe el título. En el caso de que el comprador no, el comprador puede perder el pago inicial y cualquier otro dinero pagado.

Si el comprador no, el vendedor tiene una forma relativamente sencilla de anular el contrato y volver a tomar la propiedad. es habitualmente necesario realizar ni la exclusión ni la acción judicial.

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Dependiendo de las condiciones del contrato, el vendedor es probable que sea parte en el contrato por un largo período de tiempo, por lo que un contrato de tierra es uno que requiere la participación de vendedor a veces por año. En algunos estados, los compradores que no pueden registrar el contrato en un plazo determinado de tiempo están sujetos a multas. Y si el comprador no, el vendedor puede tener poco más remedio que hacerse cargo de la propiedad.

El contrato de la tierra contiene, como mínimo, los nombres completos y direcciones de correo más actuales del partes- la fecha en que el contrato fue firmado por los partidos- la descripción legal de la propiedad que se vende en el Contrato-tierra y el precio- contrato cualquier y todos los cargos o tarifas por el servicio que han de ser incluidos en el contrato, incluyendo los de arriba y más allá del precio del contrato. Además, contiene cantidad del comprador el pago inicial, el importe del saldo de capital, el pago fechas de vencimiento y la cantidad de cada pago a plazos, el método utilizado para el cálculo de interés y la tasa de interés, y una declaración de todo gravamen existentes en efecto contra la propiedad. Otras disposiciones mínimas dentro del contrato requieren al vendedor a proporcionar evidencia del título, para entregar al comprador una garantía general de obra a la finalización del contrato, y que indique de otro modo que no hay otras hipotecas, gravámenes o evaluaciones contra la propiedad.

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Un comprador de la propiedad considerando un contrato de tierra deben preguntar y obtener respuestas a una serie de preguntas. Una de ellas es para determinar quién es dueño de la propiedad y para ver la escritura. La oficina del registrador del condado puede revelar el estado de los bienes inmuebles. Otras preguntas se refieren condición de la propiedad, la responsabilidad del mantenimiento, el gasto del seguro y el estado de impuestos. Estos problemas deben ser por escrito. Además, la determinación de dónde se grabará el contrato de la tierra es esencial. Recabando la asistencia de un abogado versado en los contratos de la tierra es aconsejable.