¿Qué pasa si un vendedor encuentra un problema con la casa después de un contrato de venta se ha firmado?

Aunque las leyes de bienes raíces regionales podrían dictar el grado en que un vendedor está obligado a proporcionar información completa al comprador, otra consideración es el contrato de compra real. Los términos del contrato de compra podrían abordar específicamente la situación o tomar disposiciones para tal defecto. Por ejemplo, si el contrato de venta inicial especifica que el sistema de calefacción o aparatos de cocina deben estar en buen estado de funcionamiento, el vendedor está obligado a la reparación de dicho artículo en caso de que se descomponen después de haber firmado el contrato de venta y antes del cierre de la plica.

Para disminuir la posibilidad de una demanda futura, que es en el mejor interés del vendedor de informar por escrito a cualquier asunto de defectos o material sobre la propiedad, antes de la venta. En caso de que el vendedor descubre un problema con la propiedad después de firmar un contrato de venta, pero antes del cierre de la garantía, debe revelar que al comprador. Dependiendo del contrato de compra, el comprador normalmente tiene el derecho de cancelar una venta si la propiedad no está en el mismo estado en el cierre de la plica como cuando inicialmente firmó el contrato de compra.

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Los contratos de compra tienen típicamente un período de inspección, lo que le da al comprador la oportunidad de inspeccionar la propiedad antes del cierre de la plica. Incluso si el vendedor tiene la tentación de ocultar el problema, hay una posibilidad de que el comprador va a descubrir el problema durante el período de inspección. Normalmente, el comprador tiene el derecho de solicitar la reparación por el vendedor durante el período de inspección, y si el vendedor se niega a hacer la reparación, el comprador tiene la opción de cancelar. Sin embargo, los términos y condiciones del período de inspección reales varían según el contrato.

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Dependiendo del contrato de compra, el comprador normalmente tiene el derecho de hacer un recorrido final antes del cierre de la plica. Un comprador normalmente se espera que la propiedad esté en las mismas condiciones que cuando se hizo la oferta, con la excepción de las reparaciones solicitadas hechas por el vendedor durante el período de inspección. Si el comprador descubre un problema con la casa en este momento, es posible que tenga el derecho de cancelar la oferta.