Cómo calcular el valor de arrendamiento

Un contrato de arrendamiento permite a las personas o empresas que utilizan terrenos, edificios o equipos, sin necesidad de comprarlos directamente. El dueño de la propiedad, conocida como arrendador, permite al usuario, también llamado el arrendatario, utilizar el activo a cambio de pagos de arrendamiento. Un contrato de arrendamiento de capital permite que el arrendatario la oportunidad de comprar el activo después de que el plazo vence el contrato. El arrendatario puede calcular el valor de un contrato de arrendamiento de capital para determinar cuánto pueden llegar a pagar para comprar el artículo al final del plazo del arrendamiento.

Un contrato de arrendamiento se asemeja a un préstamo estándar activo, en el que el arrendador permite al arrendatario a pagar por el uso del activo en el tiempo. Mientras que un acuerdo de préstamo estándar incluirá la tasa de interés anual del préstamo, un contrato de arrendamiento contendrá una tasa de factor de arrendamiento. El factor de arrendamiento es la tasa de interés dividido por 24. Por ejemplo, la construcción genérica quiere alquilar una excavadora de ficticio Equipment Co. El contrato de arrendamiento menciona el factor de arrendamiento de 0,0025. El factor de arrendamiento se traduce en una tasa de interés anual del 6 por ciento. (0.0025x24 = 0,06)

acuerdos de arrendamiento de capital también incluirán un valor residual. El valor residual es el precio que el arrendatario puede pagar para comprar el activo al final del contrato de arrendamiento. Dado que el activo se habrá depreciado de la edad y el uso durante el plazo del arrendamiento, el valor residual a menudo es menor que el valor de mercado de un activo nuevo. Por ejemplo, el contrato de arrendamiento excavadora para la construcción genérica incluye un valor residual de $ 50.000 al final del plazo de arrendamiento de cinco años. Entonces, la empresa puede optar por comprar la excavadora utilizada por $ 50,000, cuando vence el contrato.

Dado que el arrendatario paga al arrendador por el uso del artículo con el tiempo, la tasa de interés hará que el valor de cada pago a disminuir con el tiempo. El arrendador debe determinar el valor presente de los pagos de arrendamiento con este tipo de interés en mente. La fórmula para el valor actual se ve así:

Video: ¿Cómo calcular cuotas de un leasing y valor residual?

P = PMT [(1 - (1 / (1 + r)^norte)) / R] + RV [(1 / (1 + r)^norte]

Dónde P = valor presente de los pagos de arrendamiento,

PMT = pago mensual de arrendamiento,

r = tasa de interés,

n = número de pagos,

y RV = valor residual.

Video: Fórmula para calcular canon de arrendamiento

Video: Como calcular el valor de renta de inmueble

Por ejemplo, el contrato de arrendamiento para la construcción genérica pide 60 pagos mensuales $ 2,000 a una tasa de interés anual del 6 por ciento. La tasa de interés mensual sería de 0,06 / 12, o 0,005.

P = 2,000 [(1 - (1 / (1 + 0,005)⁶⁰)) /0.005] + 50.000 / [(1 + 0,005)⁶⁰]

= 2000 [(1 - (1 / (1.005)⁶⁰)) /0.005] + 50.000 / [(1.005)⁶⁰]

= 2000 [(1 - (1 / (1,35))) /0.005] + 50.000 / [1,35]

= 2000 [(1 - (0,74)) /0.005] + 50 000 / (1,35)

= 2000 [0,26 / 0,005] + 50 000 / (1,35)

= 2,000 [51,72] + 37 037

= 104.000 + 37.037 = $ 141.037

El cálculo del valor de contrato de arrendamiento puede mostrar los administradores si la empresa podría ahorrar dinero al alquilar un activo en lugar de comprar directamente. En este ejemplo, el equipo de ficción puede ofrecer para permitir la construcción genérica dos opciones. Genérico puede arrendar el bulldozer en $ 2.000 por mes durante 60 meses a 6 por ciento de interés, o la compra de la excavadora por $ 150.000 en efectivo hoy. El cálculo del valor actual muestra que Genérico se ahorraría cerca de $ 9.000, tomando el contrato de arrendamiento.