Cómo Revelar arrendamientos operativos en los estados financieros
Leasing implica un arrendador y un arrendatario. El arrendador alquila o arrienda un activo y el arrendatario paga la renta de acuerdo con los términos del contrato de arrendamiento. Al final del contrato, el arrendatario devuelve la ventaja para el arrendador. En un arrendamiento operativo, el arrendador registra el activo en su balance, registra los ingresos y gastos de alquiler los gastos de depreciación. El arrendatario registra los pagos de arrendamiento regulares como uno de sus gastos de operación.
Aumentar la cuenta de gastos de arrendamiento y disminuir la cuenta de efectivo cuando se hace un pago de arrendamiento. Obtener la cantidad del pago de arrendamiento de su contrato de arrendamiento. El aumento de gastos por arrendamiento reduce los ingresos netos, mientras que la disminución de caja reduce el activo corriente. Arrendamiento o gastos de alquiler es una cuenta de ingresos y declaración de efectivo es una cuenta del balance.
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Revelar cualquier obligación de arrendamiento a largo plazo en las notas a los estados financieros. Incluir el término del contrato de arrendamiento, el número de meses restantes y las obligaciones de pago mensuales. La sección de la discusión y el análisis de la gestión de los estados financieros trimestrales o anuales de una empresa pública también puede referirse a arrendamientos y otras obligaciones a largo plazo.
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Registrar los pagos de arrendamiento de clientes como de arrendamiento o alquiler de los ingresos si usted es el arrendador. Aumentar la cuenta de efectivo y la cuenta de ingresos de alquiler, que es una cuenta de ingresos comunicado. Tenga en cuenta que es posible para el dueño de un pequeño negocio para servir tanto como arrendador y el arrendatario. Por ejemplo, si usted maneja propiedades comerciales, es posible que el arrendatario de un vehículo que se utiliza para las inspecciones y reparaciones de propiedad, al tiempo que el arrendador de los espacios comerciales.
Aumentar el gasto de depreciación y amortización acumulada cuentas para sus activos arrendados si usted es el arrendador. El gasto de depreciación es un gasto no en efectivo en la cuenta de resultados que reduce la renta imponible, mientras que la depreciación acumulada es una contrapartida en el balance que reduce el valor en libros de los activos fijos.
Consejos advertencias
- arrendamiento de capital se transfieren los riesgos y beneficios de la propiedad del arrendador al arrendatario. El arrendatario registra el activo en sus libros y registra los pagos de intereses como gastos. La determinación de si el arrendatario tiene la propiedad depende de varios factores, tales como quién es responsable de las reparaciones y las condiciones del arrendamiento. Si el arrendatario es responsable de las reparaciones y si el plazo del arrendamiento es para toda la vida útil del activo, entonces es un arrendamiento financiero.
- Una empresa debe realizar los pagos de arrendamiento durante todo el plazo del arrendamiento, incluso si ya no utiliza el activo. En otras palabras, un contrato de arrendamiento a largo plazo es una forma de responsabilidad a largo plazo. En un artículo de septiembre de 2004 "Wall Street Journal", el reportero Jonathan Weil cita ejemplos de cómo las empresas pueden estructurar las obligaciones de arrendamiento por lo que sólo tienen que revelar estas obligaciones de arrendamiento a largo plazo en las notas al pie y no como deuda a largo plazo. Esta práctica podría sesgar algunos de los ratios financieros, como la deuda a activos y la deuda-capital, y puede dar a los inversores y prestamistas información incompleta acerca de las obligaciones de deuda de la compañía.