Contabilización de las operaciones y los ingresos no ganados

Las empresas a veces descubren que tienen más activos físicos de los que necesitan. Ellos pueden vender estos activos o arrendar a otras empresas. Leasing proporciona ingresos adicionales para el negocio que quiere seguir poseer una propiedad por un tiempo. Cuando la empresa alquila la propiedad, el cliente puede pagar por un período de tiempo más largo que el mes en curso en la delantera. Los ingresos recibidos para períodos futuros no ha sido conseguido y representa ingresos no devengados.

Las empresas se involucran en tres tipos de contratos de arrendamiento. Estos incluyen arrendamientos tipo venta, arrendamientos financieros directos y operativos. Cada tipo de arrendamiento requiere tratamientos contables específicos en los registros financieros del arrendador. El contrato de arrendamiento tipo venta y alquiler financiación directa tanto necesitan incluir uno de los siguientes criterios. Estos incluyen la transferencia de la propiedad al arrendatario a la finalización del contrato de arrendamiento, una opción de compra, un plazo de arrendamiento más de un 75 por ciento de la vida de la propiedad o un valor actual de las cuotas de arrendamiento más de un 90 por ciento del valor justo de mercado de la propiedad. Además, las ventas de tipo arrendamiento crean una ganancia o pérdida para el arrendador. Un contrato de arrendamiento financiación directa no genera una ganancia o pérdida para el arrendador. Un arrendamiento operativo incluye todos los contratos de arrendamiento que no se ajustan a los criterios para un tipo de venta o arrendamiento financiero directo.

En un contrato de arrendamiento tipo venta, el arrendador elimina la propiedad de sus registros financieros, cuando entre en el contrato de arrendamiento. El arrendador registra un crédito en sus registros financieros. Cada pago recibido del arrendatario reduce el crédito. El arrendador registra una ganancia o pérdida de la transacción en el momento que entra en el contrato de arrendamiento. La empresa calcula el valor presente de los pagos de arrendamiento y lo compara con el valor contable del activo para determinar la ganancia o pérdida.

En un arrendamiento financiero directo, el arrendador elimina la propiedad de sus registros financieros, cuando entre en el contrato de arrendamiento. El arrendador registra un crédito en sus registros financieros. Cada pago recibido del arrendatario reduce el crédito. El arrendador no registra ningún ingreso de la transferencia de la propiedad o los ingresos de alquiler.

Video: 12. Contabilización Cuentas de Activo y Pasivo - Registro Contable : ElsaMaraContable

Video: 11. Contabilización Cuentas de Activo - Registro Contable : ElsaMaraContable

En un arrendamiento operativo, la propiedad vuelve al arrendador al término del contrato de arrendamiento. El arrendador mantiene el registro financiero de la propiedad en sus registros contables y continúa a depreciar la propiedad. Cuando el arrendador recibe el pago de arrendamiento del arrendatario, se registra un aumento en los ingresos no ganados de arrendamiento y un aumento en efectivo. Como cada mes de los pases plazo del arrendamiento, el arrendador registra los ingresos obtenidos durante ese período. Se registra un aumento en los ingresos de arrendamiento y una disminución de ingresos no ganados de arrendamiento.