Cómo calcular la tasa implícita arrendador en un arrendamiento

Una cuestión importante para la contabilidad de los arrendadores de grabación de un contrato de arrendamiento es la cantidad del valor total debe registrarse como inversión bruta y la cantidad como ingreso no ganado. Vital para el cálculo de estos saldos es la tasa implícita del arrendador en el contrato de arrendamiento, como el porcentaje permite al arrendador al dividir el valor del contrato de arrendamiento. La naturaleza del cálculo de la tasa implícita es muy complejo y requiere ningún ensayo y error repetido o el uso de la hoja de cálculo.

Determinar el valor justo de mercado de la propiedad alquilada subyacente. El valor justo de mercado es lo que la propiedad arrendada se vendería si se colocan en el mercado abierto, y el vendedor no estaba bajo presión para vender la propiedad para obtener el dinero necesario.

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Lea el contrato de arrendamiento y determinar el pago mínimo de alquiler y el número de pagos que se producirán durante el contrato de arrendamiento. El pago mínimo de arrendamiento es la cantidad que se espera que el arrendatario que pagar mensualmente por los términos del acuerdo. El contrato de arrendamiento puede indicar explícitamente el número de pagos se espera que el arrendatario para hacer, o puede que tenga que averiguarlo por separado. Por ejemplo, si el contrato de arrendamiento se limita a decir que el arrendatario va a alquilar la propiedad durante cuatro años y pagar mensual, el número total de pagos será 48.

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Determinar la tasa implícita mediante la función "RATE" en Microsoft Excel, una hoja de cálculo de Google Docs, o Apple iWorks números. Para calcular la tasa implícita, encontrar el porcentaje que, cuando se aplica a la suma de los pagos mínimos por el arrendamiento, hace que el valor presente de todos los pagos para igualar el precio justo de mercado actual de la propiedad de alquiler. En una hoja de cálculo, escriba = TASA (en una celda. Tras el paréntesis, grabar una serie de números. Para el primer conjunto de dígitos, registrar el número de pagos y siga que con una coma. Anote el valor de cada pago de alquiler y para continuar con una coma. Registre el valor negativo del precio razonable de la propiedad de alquiler de mercado e introducir un paréntesis cerrado. Hit entrar y que le dará la tasa implícita por período de pago. Así, por ejemplo, supongamos que un contrato de arrendamiento de 1 año a , con el pago mensual de $ 1.000, en una propiedad de alquiler de $ 10.000. La ecuación para que sería = velocidad (12.500, -10.000). El resultado es una tasa implícita mensual de 3 por ciento.