El impacto de un arrendamiento Buyout en un estado de resultados

Una compra de arrendamiento se produce cuando el arrendatario, arrendador o un tercero entra en un acuerdo para terminar el contrato subyacente, absolviendo a ambos lados de las responsabilidades futuras en virtud del contrato de arrendamiento. El lado que desea dar por terminado el contrato de arrendamiento compensa la otra parte por el derecho de terminar el acuerdo. adquisiciones de arrendamiento generalmente se producen en relación con los alquileres comerciales. Como este tipo de operaciones es tratada en los estados financieros depende del tipo de contrato de arrendamiento.

Como una compra de arrendamiento se tratará, depende de si se clasifica como capital o funcionando. Un arrendamiento financiero es un acuerdo que permite a las personas para alquilar una propiedad por un período de un tiempo y luego o bien transferencias o permite al arrendatario el derecho a adquirir la propiedad. Un arrendamiento operativo es cualquier otro contrato de arrendamiento que permite al arrendatario utilizar la propiedad, pero no permite la transferencia de la propiedad al final del plazo.

Cuando un arrendatario en un arrendamiento de capital, que registra un activo y un pasivo igual al valor presente de los pagos de arrendamiento durante el plazo del contrato de arrendamiento. Si el valor de la propiedad arrendada es menor que el valor razonable del total de pagos del arrendamiento, el valor razonable de la propiedad se registra para el activo y pasivo. El activo arrendado se deprecia, y la obligación se reduce por el pago del alquiler. En el caso de una compra, el saldo del activo arrendamiento de capital y la responsabilidad se pone a cero, y la diferencia entre el activo y el pasivo se reconoce, ya sea como una ganancia o pérdida. Si el arrendatario paga al terminar el contrato, la cantidad pagada aumenta la pérdida y disminuye la ganancia. Si el arrendatario se pagó a terminar el contrato, la cantidad recibida disminuye la pérdida y aumenta la ganancia. La ganancia o pérdida fluye a través de la cuenta de resultados.

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Uso de los pagos totales de arrendamiento para ser recibidos durante el período de arrendamiento, una parte de esa cantidad será tratada como inversión bruta en el arrendamiento y el resto como ingreso no ganado. A medida que el arrendador recibe los pagos, la cantidad de ingresos no derivados del trabajo disminuye a medida que los ingresos se convierte en gana, y la inversión bruta disminuye también. Si se termina el contrato de arrendamiento, las cantidades netas de inversión y de ingresos no derivados del trabajo se ponen a cero fuera de los libros, el activo subyacente del contrato de arrendamiento se registra en los libros en la parte inferior de su costo original, el valor razonable o valor en libros presente, y la diferencia entre esas cuentas se pueden aplicar a la base imponible del año. Así que si el valor registrado del activo es mayor que la cantidad de ingresos no derivados e inversión subyacente, es decir una ganancia. Si es menos, es una pérdida. Si el dinero fue pagado por el arrendador a rescindir el contrato de arrendamiento, que disminuirá de ingresos netos si no se recibió el dinero, que aumentará los ingresos netos.

Cuando un arrendatario realiza los pagos de arrendamiento operativo, se lo carga a resultados durante el plazo del arrendamiento cuando se pagan. El arrendador mantiene el activo subyacente en sus libros y registra el ingreso de la renta, ya que se paga. Cuando una compra de un arrendamiento operativo, se acordó, la parte que paga al terminar el contrato registrará un pasivo por los costos asociados con la terminación del contrato. Esto incluye el pago a la parte de acuerdo y todos los costos asociados, tales como honorarios legales y la pérdida de ingresos de alquiler. Una vez que se ejecuta la compra, el arrendamiento se convierte en un gasto y disminuye los ingresos totales.

Dado que no hay ninguna entrada de equilibrio que tendrían que ser registrado para la transacción fuera del aumento de dinero en efectivo, incluyen el dinero recaudado de la compra arrendamiento operativo en “otros ingresos”. Asegúrese de incluir una descripción de la fuente de este otros ingresos y razón por la que lo recibió en notas a pie de su estado financiero.

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Cuando cualquiera de entrar en un contrato de arrendamiento o negociar una compra de contratar a un abogado con licencia. Se puede asegurar que el acuerdo es válido y ayudar a proteger sus intereses. Se ha hecho todo lo posible para asegurar la exactitud de este artículo, pero no pretende ser un consejo legal.