de derechos de los inquilinos y ocupantes

En el mundo de la vivienda, es común que las personas que alquilan su casa de un propietario de tierras y se convierten en un inquilino. Sin embargo, algunas personas, generalmente conocidos como ocupantes ilegales, ocupan una casa u otra propiedad real sin poseer o alquilar la misma. Las leyes que rigen los inquilinos y ocupantes difieren significativamente entre los estados, e incluso ciudades, así que hable con un abogado si necesita asesoramiento legal sobre sus derechos.

Un inquilino es una persona que alquila la propiedad de un terrateniente. La gente puede entrar en una relación propietario-inquilino siempre están de acuerdo para ocupar o alquilar una propiedad de un propietario, y puede hacerlo en forma verbal o con un contrato u otro documento. Si un inquilino se queda en una propiedad sin pagar el alquiler o violado el contrato de alquiler, el propietario tiene el derecho a desalojar al inquilino por la fuerza y ​​sacarla de la propiedad.

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Un ocupante es una persona que ocupe o vive en una propiedad sin el consentimiento del propietario - y, a veces sin el conocimiento del propietario. Los ocupantes ilegales suelen ocupar estructuras vacantes sin notificar al propietario o entrar en un contrato de alquiler y sin pagar alquiler, y por lo general no se consideran los inquilinos. Sin embargo, algunas ciudades tienen leyes que otorgan los ocupantes de los mismos derechos como inquilino si el ocupante ha residido en la propiedad durante 30 días, de acuerdo con la Unión de Inquilinos de San Francisco. Sin embargo, un propietario todavía puede desalojar a un inquilino, incluso si el arrendatario adquiere el estado de inquilino en cuclillas.

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El termino "derechos de residencia," aunque de uso común, no es realmente un término legal. Cuando alguien habla de derechos de residencia, se está refiriendo a la figura jurídica de "posesión adversa." A través de la posesión adversa, un propietario de la tierra no puede convertirse en el propietario legal de la propiedad que anteriormente pertenecía a otro sin tener que pagar por ello o entrar en cualquier tipo de contrato o acuerdo de venta. usucapión es una ley difícil de cumplir, lo que requiere normalmente el reclamante para vivir o utilizar la tierra de forma continua durante muchos años antes de que pueda reclamar la propiedad como la suya propia.

Un inquilino no es un ocupante ilegal. Incluso si el inquilino ha alquilado una propiedad de tiempo suficiente para cumplir los requisitos de tiempo adversas posesión de su estado, un inquilino no puede reclamar la propiedad como la suya a través de la posesión adversa. Uno de los requisitos de una solicitud de prescripción es que el reclamante debe haber ocupado la propiedad sin el permiso del propietario. Al alquilar una propiedad, el propietario le da permiso para que usted esté allí y por lo tanto elimina cualquier posesión adversa reclamación que pueda tener.