Las leyes de propietarios - Cuando un inquilino se niega a pagar el alquiler

Video: ¿Qué hacer si no puedes desalojar a un inquilino?

El contrato de arrendamiento es a menudo el contrato de un uso propietario y el inquilino para delinear los términos del acuerdo de alquiler. El propietario y el inquilino determinan los términos del contrato de alquiler, tales como la cantidad de la renta, cuando es debido y las consecuencias de no pagar a tiempo. Un contrato de arrendamiento debe identificar al dueño de la propiedad, el inquilino y el arrendador cualquier persona designa como un cobrador de la renta o gerente. Propietario debe proveer al inquilino con el nombre y dirección de la persona que puede recibir documentos y pagos para alquilar la propiedad. Un acuerdo entre el propietario y el inquilino puede ser por escrito o un acuerdo verbal. Los propietarios no pueden desalojar a los inquilinos en caso de incumplimiento del contrato de arrendamiento a menos que se especifique en el contrato con la excepción de falta de pago de alquiler.

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Los inquilinos pueden retener el alquiler del arrendador bajo circunstancias específicas en algunas áreas. Circunstancias, tales como falta de mantenimiento de la propiedad en condiciones habitables o hacer reparaciones, puede permitir que el inquilino deje de pagar el alquiler al dueño de la propiedad. En la mayoría de los casos, el inquilino debe depositar el importe de la renta con el estado hasta que el propietario haga las reparaciones necesarias. Los inquilinos pueden utilizar el fracaso a los propietarios a mantener la propiedad como defensa en un desalojo por falta de pago.

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Si el inquilino no está reteniendo el alquiler porque el propietario no pudo mantener la propiedad o hacer reparaciones, el propietario puede iniciar el proceso para eliminar el inquilino de la residencia. Los propietarios deben proporcionar una notificación de tres a cinco días antes de la presentación de un desalojo en el tribunal. El aviso puede dar al inquilino la oportunidad de pagar el alquiler o desalojar la propiedad. Los estados varían en el requisito de proporcionar al inquilino la oportunidad de pagar el alquiler atrasado. Por ejemplo, los propietarios de Wisconsin ofrece con dos opciones de notificación. El propietario puede proporcionar al inquilino un aviso de cinco días para pagar el alquiler o anular o que puede servir al inquilino un aviso de 14 días para desalojar sin una oportunidad de pagar la renta atrasada.

Los propietarios deben esperar hasta el término del aviso expira antes de la presentación de un desalojo en el tribunal. El tribunal fijará una fecha para conocer el caso de desalojo y tomar una decisión en nombre del propietario o el inquilino. Los inquilinos deben presentar una respuesta con la corte y aparecerá en la fecha de la audiencia de desalojo. La audiencia ofrece al inquilino la oportunidad de ofrecer una defensa para el procedimiento de desalojo. Si el tribunal falla a favor del propietario, el inquilino debe desalojar la propiedad en el momento en que el tribunal determine. El tribunal podrá requerir al propietario a pagar un sheriff para eliminar el inquilino de la residencia.