Cómo calcular los gastos comerciales de propiedad

La línea inferior de propiedades comerciales son los ingresos que producen. El potencial de ingresos brutos es la cantidad potencial de ingresos posibles antes de gastos, si no fuera por cosas como las vacantes y concesiones. El ingreso bruto es lo que la propiedad en realidad trae. Los gastos de explotación son los costos de hacer negocios. El margen de explotación, o NOI, es el ingreso bruto menos los gastos de explotación. dueños de propiedades comerciales, en contraste con las empresas comerciales, en general, arrendar la propiedad a una empresa comercial. Los gastos, por lo tanto, no son los de la empresa ocupante, sino de poseer y gestionar la propiedad.

Cosas que necesitará

  • Pluma y papel
  • Sumar las rentas recibidas de cada inquilino y las rentas potenciales de las vacantes, concesiones y otras pérdidas de recaudación. Esta es la renta bruta potencial, o GPR. Añádase a esto los reembolsos de gastos y otros ingresos (por ejemplo, el ingreso de lavandería de un edificio de apartamentos). Este es el potencial de ingresos brutos, o GPI.

  • Restar los ingresos potenciales de las vacantes, concesiones y otra colección pierde. Este es el ingreso bruto.

  • Restar los gastos de explotación (incluidos los reembolsado). Los gastos más comunes de propiedades comerciales son impuestos de bienes raíces, seguros, reparación, mantenimiento y servicios públicos. Apartamentos general detallar un gasto de agua / alcantarillado y combustible. Otros gastos pueden incluir la gestión, administración, nóminas y comisiones de arrendamiento (entre otras cosas). Este es el margen de explotación, o NOI. No incluya los gastos de capital.

  • Restar interés de la hipoteca, impuestos sobre la renta y amortización (o añadir apreciación). Este es el resultado neto. Para el análisis de efectivo-en-efectivo, restar el pago total de la hipoteca, y no contar impuestos sobre la renta, depreciación o apreciación. Este es el flujo neto (antes de impuestos).

Artículos Relacionados