Cómo negociar Comercial Reducción del Alquiler
Al negociar un contrato de arrendamiento por menor, es importante investigar el área a fondo y leer el contrato cuidadosamente para que tenga algún tipo de influencia. La mayoría de los propietarios sólo reducen el alquiler cuando hay argumentos legítimos de posibles inquilinos o cuando una propiedad es difícil de arrendamiento. Al proporcionar las razones detalladas para solicitar una reducción de la renta, que aumentará sus posibilidades de reducción de renta mensual durante la duración del contrato de arrendamiento.
Cosas que necesitará
- Promedios actuales renta al por menor de la zona
- contrato de arrendamiento
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La investigación de la zona para determinar el precio medio de un espacio comercial al hablar con otros propietarios de negocios o poniéndose en contacto con la oficina local de la Evaluación de la propiedad. Comparación de los espacios de venta que son similares en los pies cuadrados y el estado general de la persona que desea alquilar. Pedir una reducción en el alquiler si el precio del alquiler no está dentro del rango de precios promedio de la zona. Si el propietario no está de acuerdo con una reducción global alquiler, el propietario puede ofrecer alquiler reducido durante los primeros tres a seis meses del contrato de arrendamiento.
Lea detenidamente el contrato de arrendamiento para determinar el tipo de influencia que tiene antes de pedir una reducción de la renta. Hay dos tipos de contratos comerciales utilizadas por los propietarios: arriendos brutos y netos de arrendamiento. arriendos brutos incluyen el costo de las reparaciones, impuestos a la propiedad y utilidades en el alquiler. arriendos netos no incluyen estos gastos en el alquiler. Usted se convertirá en responsable de estos costes adicionales cuando se firma un contrato de arrendamiento neto. Si usted será responsable por el costo de los servicios públicos, seguros, impuestos a la propiedad y mantenimiento de la propiedad, pedir una reducción en el alquiler. Si el arrendador conserva la responsabilidad de impuestos, reparaciones y seguros, para conseguir una reducción de la renta podría ser más difícil.
Firmar un contrato de arrendamiento a cambio de una reducción de la renta. Desde arriendos más largos protegen a los propietarios de perder dinero mientras trata de encontrar un nuevo inquilino después de desalojar el espacio, el propietario podría estar dispuesto a bajar el alquiler mensual o asumir otros gastos como los servicios públicos o los gastos de reparación si no están cubiertas actualmente en el arrendamiento.
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Pedir una reducción de la renta en las propiedades comerciales que necesitan reparaciones importantes (que podría ser responsable de los gastos de reparación en función del tipo de contrato) o propiedades consideradas indeseables (ubicación desfavorable, tamaño inadecuado para muchas empresas).
Consejos advertencias
- Pedir una gorra en alquiler anual aumenta durante la duración de su contrato de arrendamiento. Los propietarios alquilar aumentan cada año en base a los valores de propiedad. Tapado estos aumentos puede ayudar a mantener los costos bajos.
- No firme un contrato de arrendamiento a menos que acepte todos los términos- que puede ser difícil y costoso para salir de un contrato de arrendamiento comercial antes de que caduque.