Cómo calcular la renta sobre Propiedad Comercial

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Leer todo el contrato de arrendamiento de la propiedad comercial en cuestión. A continuación, identificar y anotar el tamaño real de los locales arrendados en total de pies cuadrados (por ejemplo, 15.000 pies cuadrados). A continuación, identifique la cantidad acordada pies cuadrados como se define en el contrato de arrendamiento comercial (por ejemplo, $ 10 por pie cuadrado al año).

Multiplicar estos dos valores, que le dará el valor de arrendamiento anual de base (por ejemplo, 15.000 pies cuadrados veces $ 10 por pie cuadrado = $ 150.000). Esta es la base de renta acordada en el contrato de arrendamiento. Para determinar el pago mensual, simplemente divida esa cantidad por 12 ($ 150.000 dividido por 12 = $ 12.500 por mes).

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Calcular cualquier porcentaje alquiler que puedan deberse también. términos y condiciones de alquiler porcentuales también se harán constar en el contrato de arrendamiento comercial. Diseñado como una manera para que los propietarios puedan compartir en el éxito de un inquilino, alquiler porcentual es un pequeño porcentaje de vencimiento de los ingresos brutos mensuales del arrendatario. Por ejemplo, el contrato de arrendamiento puede afirmar que, además de la renta básica, el inquilino debe pagar el 3 por ciento de todas las ventas brutas superiores a $ 100.000 por mes. Si las ventas desde el mes anterior fueron de $ 115.000 entonces el porcentaje renta debida sería un 3 por ciento de $ 15.000 (igualmente $ 450).

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Determinar si el contrato es de la variedad "triple red". Debe señalarse claramente en el contrato de arrendamiento. arriendos netos triples son contratos de arrendamiento en el que el inquilino paga una parte del mantenimiento de áreas comunes (CAM), así como los impuestos y el seguro de la propiedad. En la mayoría de los casos, el inquilino sólo pagará su favorable parte proporcional de estos gastos. Por ejemplo, si el inquilino ha alquilado el 10 por ciento del espacio alquilable total de un centro comercial, a continuación, un contrato de arrendamiento neto triple requeriría que el inquilino paga el 10 por ciento de la zona común de mantenimiento, impuestos a la propiedad y los costos de seguro para el centro comercial.