¿Qué es un contrato de lease back?

acuerdos de arrendamiento posterior fueron uno de los primeros acuerdos que permitieron retiraron los propietarios para obtener acceso a la equidad en sus hogares, al tiempo que garantiza que tendrían un lugar para vivir. líneas de crédito de capital e hipotecas revertidas lograr el mismo objetivo, pero no extraen todo el valor de la propiedad a la vez. Esto da tiempo a la propiedad de apreciar en valor, por lo que el propietario puede pedir prestado más dinero de la equidad almacenado.

Video: Contrato LeaseBack-Universidad Privada del Norte

Las agencias gubernamentales también pueden utilizar un acuerdo de arrendamiento para proporcionar fondos de operación. La organización firma un contrato de arrendamiento de oficinas u otras propiedades que posee, que le permita evitar aumentar los impuestos o recortar servicios. A diferencia de la financiación de un proyecto con un enlace o un gravamen, la agencia gubernamental por lo general no tiene que obtener la aprobación de los votantes para establecer un acuerdo de arrendamiento. La agencia gubernamental puede volver a comprar el edificio de oficinas más tarde, cuando las condiciones económicas lo aprueban. De acuerdo con el estado de California, el acuerdo de arrendamiento puede proporcionar ingresos de alquiler libre de impuestos para el arrendador, en función de cómo las estructuras de agencias gubernamentales del acuerdo.

Video: Proceso contable y fiscal de un lease back

La principal desventaja de un acuerdo de arrendamiento posterior al vendedor es que el dueño de la propiedad tiene que vender la propiedad, que otorga los derechos de propietario a la propiedad. El inquilino tiene que mantener la propiedad en buenas condiciones, y el propietario puede establecer restricciones de uso. acuerdos de arrendamiento posterior por lo general tienen plazos más largos que los arrendamientos residenciales o comerciales estándar, por lo que el inquilino puede tener que hacer pagos de arrendamiento durante muchos años. De acuerdo con la Oficina de Presupuesto del Congreso, muchos acuerdos de arrendamiento posterior municipales permiten a la agencia gubernamental para cancelar el contrato sin penalizaciones, a cambio de una promesa de no comprar una propiedad de reemplazo y los pagos de arrendamiento superiores.

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El acuerdo de arrendamiento también tiene una desventaja para el comprador. El propietario original llega a permanecer en la propiedad por el término del contrato, siempre que no viole el contrato de arrendamiento. El arrendador no puede expulsar al inquilino para que pueda cobrar un alquiler más alto a un nuevo inquilino, o derribar una casa para que pueda construir un edificio de apartamentos que puede contener más inquilinos.