¿Puedo alquilar a dueño de mi FHA?

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casas de compra de arrendamiento requieren un contrato de compra y venta especial que detalla los términos de venta, junto con las condiciones de alquiler. El comprador y el vendedor ir "bajo contrato" tal como lo harían en una venta regular, completa con un precio acordado-ventas, fecha de cierre proyectado y un depósito de dinero. La diferencia es que la fecha de cierre es típicamente uno a dos años para cubrir el período de alquiler y el depósito de garantía se convierte en no reembolsable si la casa no se cierra, que funciona como una forma de depósito de seguridad. El comprador se compromete a alquilar la casa durante un período determinado para una determinada renta mensual y para comprar la casa al final del plazo de alquiler. La mayoría de los contratos de compra de arrendamiento incluyen un alquiler de crédito, que es una parte de la renta mensual que va hacia el precio de compra. Esto ayuda a la acumulación de capital comprador en el hogar, que alquila.

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La FHA no tiene ningún normas que prohíben el alquiler de viviendas garantizados por préstamos de la FHA, pero tienen requisitos de residencia. préstamos de la FHA tienen el propósito de ayudar a la gente compra sus residencias primarias. Los propietarios de viviendas deben comprar la casa con la intención de vivir en ella como su residencia principal. reglas de la FHA afirman que para cumplir con este requisito, un propietario debe moverse en el hogar dentro de 60 días después de cerrar y vivir allí de forma continua durante no menos de un año.

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Si un propietario alquila la casa antes de que el período de 12 meses, que se podría encontrar en su defecto del préstamo o acusado de fraude en los préstamos. El prestamista le pedirá el pago en su totalidad de inmediato y, posiblemente, podría presentar cargos contra el dueño de casa afirmando que el dueño de casa trató de utilizar un préstamo FHA para comprar una propiedad de inversión de manera fraudulenta. La FHA envía rutinariamente a la gente a conducir por y comprobar el estado de ocupación de las viviendas de la FHA

La FHA permitirá a los compradores el alquiler de una casa de compra de arrendamiento utilizar un préstamo de la FHA para comprar la propiedad. Si va a ser el caso, el comprador debe documentar cualquier historial de pagos de alquiler y alquiler créditos al mantener copias de los cheques u órdenes de pago utilizados para pagar el alquiler. El vendedor debe o bien escribir los recibos de la renta o guardar copias de las boletas de depósito y / o estados de cuenta bancaria para el pago del alquiler. Esto ayudará a que el proceso de aprobación del préstamo ir mucho más suave y ayudar a la casa en el cierre rápido.

Hay prohibiciones contra la celebración de dos hipotecas de la FHA a la vez que podrían afectar el vendedor y el comprador es el alquiler de la propiedad. Los propietarios con una hipoteca de FHA existentes no pueden obtener un segundo menos que existan circunstancias atenuantes documentados que muestran la necesidad de un segundo hogar. Mientras que el comprador es el arrendamiento de la casa, la hipoteca original FHA es todavía en su lugar, por lo que el vendedor debe esperar hasta que la casa se cierra después de que el período de alquiler ha terminado antes de que pueda calificar para una nueva hipoteca FHA. Él puede ser capaz de calificar para otro programa de hipoteca, sin embargo. Los ejemplos de excepciones permitidas a la regla de la FHA son una transferencia de trabajo o el cambio que hace que los desplazamientos demasiado difícil o una adición a la familia que requiere un movimiento en una casa más grande.