¿Qué es una Opción de alquiler con para comprar?

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Los inquilinos deben acercarse al acuerdo como un comprador, y ver la casa como una residencia de larga duración. Tener una inspección y una evaluación independiente antes de que el acuerdo se redacta es un elemento clave para el éxito (inquilinos o compradores, deben pagar por la inspección, mientras que los vendedores deben pagar por la tasación).

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El arrendatario no tendrá una participación en la casa hasta que el contrato ha terminado y una hipoteca está asegurada, pero el alquiler y la cuota de opción se deriva del precio de compra.

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Una vez que el precio de compra se ha decidido, al inicio del arrendamiento, el inquilino paga una cuota consideración opción para el vendedor que garantiza el arrendatario el derecho de tanteo sobre la eventual compra de la casa. Esta tasa es negociable y puede variar de 1 a 5 porcentaje del 1 por ciento es la norma. Al final del contrato de arrendamiento, la cuota de consideración se aplica a la compra de la casa. En el caso de que el inquilino no comprar la casa, el vendedor conserva la cuota, un riesgo considerable para el inquilino que puede resultar en la pérdida de miles de dólares.

Después del pago de la cuota de la consideración opción, el inquilino entra y comienza a hacer pagos mensuales de alquiler al vendedor, con una importante distinción: la prima de alquiler. La prima de alquiler es de un pago por encima del mercado para el vendedor que también se aplica a la compra, ya sea parcialmente o en su totalidad (esto debe ser negociado al comienzo del contrato de arrendamiento). Al igual que la tarifa de la consideración opción, la prima de alquiler no se devuelve al inquilino si no logra obtener un préstamo a casa al final del plazo del arrendamiento, que dura entre dos y cinco años.

El mayor riesgo para el vendedor es que el valor de la vivienda aumenta tanto en el transcurso del plazo de arrendamiento que la prima de alquiler no es compensado. Por supuesto, el precio de la vivienda podría caerse del término- arrendamiento en ambos casos, un lado tiene pocos incentivos para terminar el contrato con una venta. Los vendedores también deben asegurarse de que pueden permitirse el lujo de mantener dos residencias en el caso de que los valores por defecto de los inquilinos.

Los inquilinos sobre todo, deben tener mucho cuidado, ya que si no son capaces de calificar para un préstamo, entonces no van a ser capaces de recuperar la cuota de opción o la prima de alquiler. Ahorrando tanto dinero como sea posible durante el curso del contrato de arrendamiento a la vez que mantiene una excelente puntuación de crédito es la mejor manera de maximizar la probabilidad de que una carta de aprobación de la hipoteca está en las cartas.

Ambas partes deben considerar seriamente la contratación de la representación con experiencia, independientemente de negociar los términos del acuerdo.