¿Debo decirle a la compañía de hipotecas que quiero vender la casa?

La mayoría de los contratos hipotecarios contienen una cláusula de debido-a-venta, lo que requiere que el propietario de la casa para pagar la hipoteca cuando se venda la casa. Normalmente, la compañía hipotecaria no es notificado hasta que se firmó un acuerdo de compra. Otros acuerdos de compra, que no encajan en el modelo tradicional, puede o no puede exigir al vendedor que notifique a la compañía de hipoteca.


Compañía de títulos

  • Pocas personas quieren comprar una casa y ser obligado a pagar las deudas del anterior propietario. La compañía de títulos emite una póliza de título para el comprador, asegurando que están comprando una propiedad sin el estorbo de gravámenes anteriores. Todos los derechos de retención que aparecen en el título son satisfechas con anterioridad a la obtención de cualquier vendedor dinero de la venta. La compañía de títulos por lo general notifica a la compañía de hipoteca de la venta cuando se solicita el pago de la nota de hipoteca actual.

Corto-Venta de la casa

  • Un propietario puede desear vender su casa por menos del saldo de la hipoteca, un proceso que se llama venta a corto plazo. El prestamista que tiene la hipoteca debe aprobar cualquier venta corta. El vendedor debe ponerse en contacto con sus titulares de hipotecas y les notificado de la intención de corto vender la casa. La compañía de hipoteca a menudo requiere que el dueño de casa para documentar por qué la venta corta es la única opción posible. Una vez que se recibe un contrato de compra de la casa, sino que también debe ser enviada a la compañía de hipoteca para su aprobación.

contrato de tierra

  • La venta de una casa en un contrato de tierra, o de un certificado por contrato, no requiere necesariamente que el vendedor para notificar al titular de la hipoteca actual. El vendedor crea una nota de hipoteca para el comprador, pero no transfiere la propiedad de la casa para el comprador hasta que el comprador refinancia la hipoteca del vendedor. Cada estado trata a los contratos inmobiliarios differently- contacto con un abogado con experiencia-contrato de la tierra para los detalles de los requisitos de su estado.

Alquiler con opción a compra

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    Los propietarios pueden alquilar para comprar sus casas sin notificar a la compañía de hipoteca actual. El alquiler con opción a compra requiere la firma de un contrato de arrendamiento, que incluye un precio de compra negociado previamente con la opción de comprar la casa en una fecha futura. A menudo, el vendedor se aplica una porción de la renta mensual para el pago inicial de la casa. Una vez que el comprador está dispuesto a cerrar la venta de la casa, la transacción actúa muy parecido a una venta normal. El comprador obtiene la financiación tradicional a través de un banco prestamista o hipoteca, el prestamista hipotecario actual recibe la notificación por parte de la compañía de título, y las transferencias de propiedad a nombre del comprador cuando se cierre la transacción.

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