¿Cuáles son los Requisitos para ser de alquiler con opción a compra de vivienda?

Alquiler con opción a compra, también llamado contrato de arrendamiento con opción a compra, alquiler compra o alquiler para comprar es un método de alquiler y venta de una propiedad en la que un inquilino firma un acuerdo con el dueño de una propiedad que es a la vez un contrato de arrendamiento y una opción para comprar la propiedad. Por lo general, el contrato define un período específico y limitado de tiempo en el futuro durante el cual el inquilino puede ejercer la opción de comprar la propiedad. Una vez que el período de opción expira, el inquilino pierde el derecho a adquirir la propiedad. Tales acuerdos a menudo requieren que el inquilino pague una cuota de opción al dueño de la propiedad. A veces, el alquiler es más alto que el alquiler a precio de mercado, y una parte de la renta se asigna a un pago inicial de la casa. El contrato puede afirmar que ni la opción de pago ni ningún pago inicial se devuelve si la opción no se ejerce.

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Del mismo modo que un propietario decide qué calificaciones un posible inquilino debe cumplir, el propietario arrendador / propiedad decide qué calificaciones un inquilino a quien le está vendiendo una opción debe cumplir. En un artículo que examina el lado oscuro de alquiler con opción a compra de vivienda - "Es Rent-para-Comprar una estafa?" - MSN Inmobiliaria sugirió que algunos propietarios realmente buscan los posibles inquilinos que nunca podría cumplir con los requisitos de préstamos hipotecarios y para las situaciones que puedan resultar en desalojo. El arrendador, a continuación, es libre de moverse a la siguiente solicitante, cobrar las cuotas de opciones de serie y pagos de abajo varias veces en la misma propiedad.

Es importante entender los requisitos para una hipoteca de la casa antes de firmar un contrato de alquiler con opción a compra porque, a pesar de que no tiene que solicitar una hipoteca antes de entrar en el contrato de arrendamiento con opción de compra, se quiere con el fin de ejercicio la opción. Si no puede cumplir con los requisitos para una hipoteca antes de que su opción expira la perderá junto con cualquier reducción de tarifas de pago y la opción que le has dado al propietario.

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Mientras que cada prestamista tiene sus propias normas de calificación de la hipoteca, hay algunas reglas generales. En primer lugar, muchos prestamistas requieren los prestatarios para poder pagar sus hipotecas, impuestos a la propiedad y seguros, conocidos como PITI, con un 30 por ciento de sus salarios brutos. En segundo lugar, esperan que la deuda total mensual de un prestatario, incluyendo tarjetas de crédito y los costos de la vivienda, no será más que el 40 por ciento de sus ingresos. EE.UU. News and World Report sugiere que necesitará una cuenta de crédito de al menos 730 para obtener una tasa de interés competitiva en una hipoteca y que una puntuación de crédito bajo 600 que podría dejar sin ningún tipo de hipoteca. Por último, la mayoría de los prestamistas requieren un pago inicial, que puede variar desde 3,5 por ciento a 20 por ciento del precio de compra.