Alquiler con opción a propios términos contractuales

Una de las principales razones de un contrato de alquiler con opción a compra es atractivo para un posible comprador es que el precio se indica en general en el contrato. En un mercado que aprecia, esto significa que el comprador está ganando esencialmente la equidad sin ni siquiera ser dueño de la propiedad. Se puede fijar el precio cuando él se mueve en y no preocuparse por los efectos de la inflación de los costos de vivienda. Algunos contratos no incluyen el precio. En su lugar, se explican un método por el cual el precio se determina en el momento de la venta. Este método beneficia al vendedor en un mercado de apreciar. En un mercado de depreciación, lo contrario es cierto: Una lista de precio contractual es una desventaja para el comprador y probablemente resultará en que el comprador no ejercer la opción.

La opción de compra, especialmente los que especifican el precio, en general, no están abiertas. El contrato se especifique un período de tiempo durante el cual la propiedad se puede comprar. Para un comprador que necesita ahorrar para un pago inicial y mejorar su puntaje de crédito con el fin de calificar para un préstamo, el más alejado en el tiempo es la opción más probable que él será capaz de ejercer la opción. Si el arrendatario-comprador no tiene el pago inicial o de otra manera no califica para un préstamo por el tiempo transcurra el período de opción, se pierde el derecho a adquirir la propiedad.

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Un contrato de alquiler estándar requiere renta mensual, por lo general a una tasa de mercado. Un modelo de contrato de alquiler con opción a compra puede requerir un alquiler que está por encima de la tasa de mercado y puede incluir una opción de pago al arrendatario paga al propietario-arrendador para asegurar la opción. En algunos acuerdos, una parte de la renta se convierte en parte del pago inicial de la casa. Algunos contratos exigen el pago inicial que se devolverá si la opción no se ejerce. Otros especifican la parte de la renta que va hacia el pago inicial será no reembolsable.

Algunos estados y localidades regulan algunos aspectos de los contratos de alquiler con opción a compra. En Cincinnati, Ohio, por ejemplo, una ordenanza local que limita la opción de pago en el menor de 1,5 veces la renta anual o cuatro veces el alquiler mensual. La página web legal JDSupra informa el estado de Texas incluye una serie de requisitos del vendedor, incluyendo la grabación del contrato y la prestación de un estado contable anual.

Video: L`alcaldessa respon (Col·legi de Periodistes 13/01/2016)

El contrato de alquiler con opción a compra puede ser un ganar-ganar tanto para el comprador y el vendedor. Sin embargo, como informa MSN Inmobiliaria, sino que también puede ser una estafa. Si usted tiene mal crédito y la opción expira en seis meses, el vendedor sabe que nunca será capaz de ejercer la opción. Su cuota de opción se convierte en su bono de alquiler. Lea cuidadosamente todas las disposiciones de un contrato de alquiler con opción a compra antes de firmarlo, y teniendo en cuenta que revisado por un abogado.