Los derechos del inquilino en Pennsylvania

la ley del estado de Pennsylvania establece protecciones básicas para los inquilinos. Ciudades y condados pueden establecer protecciones más fuertes a su discreción, pero la ley estatal constituye un piso para los derechos de los inquilinos.

Video: EL ABANDONO DE HOGAR COMO FIGURA JURIDICA Y LEY 24-97

Pennsylvania permite a los propietarios para recoger depositos de seguridad de los inquilinos para cubrir los costos si el inquilino se salta la ciudad sin tener que pagar el alquiler o daña la propiedad. Sin embargo, la ley estatal limita el tamaño de los depósitos de seguridad de alquiler no más de dos meses durante el primer año de arrendamiento. Después del primer año, el tapón de depósito de seguridad se reduce a un mes de alquiler. Si una propiedad se alquila por $ 1,000, por ejemplo, el depósito de máxima seguridad es de $ 2.000 para el primer año y $ 1.000 para los años siguientes. Los propietarios deben devolver el depósito de seguridad dentro de los 30 días después de la terminación del contrato de arrendamiento, pero pueden deducir el costo de daños a la propiedad, el alquiler no pagado o sin pagar facturas de servicios públicos.

Video: Costa Rica: La ley de investigaciones en humanos divide a la sociedad

Los propietarios están obligados a mantener la habitabilidad de sus propiedades, lo que significa que deben asegurarse de que sus propiedades cumplen con las normas mínimas de salud y seguridad. Si el calentador se rompe o el techo surge una fuga, el propietario es responsable de completar las reparaciones con prontitud. Si no lo hace, los inquilinos tienen el derecho a retener el alquiler o bien hasta que lo haga o completar las reparaciones ellos mismos y deducir el costo de su renta mensual.

quejas por molestias - tales como los relativos a los vecinos que acumulan basura o hacer ruido excesivo - generalmente se clasifican como riesgos de salud y seguridad en Pennsylvania. Los propietarios pueden ser responsables, por ejemplo, si los inquilinos de un apartamento se quejan por el ruido del apartamento vecino y ambos pertenecen a un mismo propietario. Estas reglas pueden variar de una ciudad a otra en Pennsylvania.

Video: Trump: Vamos a construir el muro, grandes batallas quedan por delante

la ley del estado de Pennsylvania no esbozar los requisitos para los propietarios para entrar en propiedades para llevar a cabo las inspecciones y el mantenimiento básico alquilan. Sin embargo, los propietarios están en general, se espera para entrar en la propiedad sólo durante las horas del día y sólo después de dar a los inquilinos de anticipación.

Los propietarios y los inquilinos ambos son necesarios para dar aviso al menos 15 días de poner fin a un contrato de arrendamiento mensual a menos que el inquilino ha ocupado la propiedad desde hace más de un año. En ese caso, el plazo de preaviso salta a 30 días.

Los propietarios de Pensilvania están autorizados a requerir que los arrendatarios desocupar sus propiedades en tres circunstancias: el contrato de arrendamiento está llegando a su fin, el inquilino está atrasado en el alquiler o el inquilino ha violado alguna parte del contrato de arrendamiento, tales como tener una mascota no autorizada. Antes de demandar el desalojo, el propietario debe dar al inquilino aviso previo. Reglas para cuánto tiempo de aviso se requiere varían dependiendo del tipo de problema y la duración de la tenencia, pero el plazo de preaviso mínimo absoluto es de 15 días en verano y de 30 días a partir de septiembre a abril.