Cómo evitar que las ganancias de capital al vender una casa

La ganancia de capital en una casa de venta es el exceso de producto en efectivo por encima de su base, que es el precio de compra de la vivienda, más el costo de cualquier mejora. Cuando usted va a comprar y vender casas para cinco, seis o siete cifras, las ganancias de capital pueden ser enormes. Sin embargo, si tiene alguna previsión, se pueden tomar medidas para reducir los impuestos o incluso excluir la ganancia por completo.

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El IRS permite a los contribuyentes excluir hasta $ 250,000 de las ganancias de capital en la venta de su residencia principal. Si está casado, puede excluir hasta $ 500.000. Para una casa para calificar como su residencia principal, que debe haber sido propietario y vivido en ella durante dos de los últimos cinco años antes de venderlo. Tampoco puede haber adquirido la casa a través de un intercambio de bienes del mismo tipo, y no se puede reclamar la exclusión más de una vez cada dos años.

Mejoras del hogar -- como la instalación de una piscina, a la mejora de aire central o la adición de un nuevo dormitorio - aumentar su base en un hogar. Dado que las ganancias de capital son la diferencia entre el precio de venta y su base, lo que significa que mejoras en el hogar disminuyen sus ganancias de capital de dólar por dólar.

Para calificar como una mejora, el gasto debe prolongar la vida útil de la casa, substancialmente aumentar su valor de mercado, reparar el daño estructural o adaptar el uso de la vivienda. Todas las mejoras que ha realizado desde que adquirió la casa puede aumentar su base.

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Usted tendrá que pagar más en impuestos si tiene una ganancia de capital a corto plazo de la casa en comparación con una ganancia de capital a largo plazo. las ganancias de capital a corto plazo, que se producen cuando se es dueño de la propiedad por menos de un año, se gravan a las tasas de impuestos sobre la renta ordinaria. Por el contrario, las ganancias de capital a largo plazo se gravan a tarifas más favorables. Por ejemplo, un contribuyente en el soporte 33 por ciento pagaría un 33 por ciento en una ganancia a corto plazo, pero sólo 15 por ciento en una ganancia de capital a largo plazo.

Los EE.UU. tiene un nivel de impuestos la renta graduado, lo que significa que usted paga una tasa impositiva más alta cuando usted gana más ingresos. Si usted está en el nivel de impuestos ordinaria cero o un 15 por ciento, usted no paga ningún impuesto sobre las ganancias de capital a largo plazo. Si sabe que sus ingresos disminuirá pronto - por ejemplo, si usted está a punto de retirarse o un plan para dejar de trabajar para cuidar a un miembro de la familia - y esperar vender su casa en el año en que su ingreso es menor.

Sus ganancias de capital son disminuido por la cantidad de pérdidas de capital usted incurrió durante el año. Si usted tiene la propiedad de que usted sabe que tendrá que tomar una pérdida en en algún momento, este puede ser el año para vender finalmente. De la que ha caído en picado en valor, objetos de colección que han pasado de moda y no rentables inversiones inmobiliarias son todas las posibles fuentes de pérdidas de capital.