¿Es necesario para pagar ganancia de capital si alquilar mi casa durante tres años antes de venderlo?

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Si usted vive en su casa, a continuación, pasar a cabo la rompió a un inquilino después de irse, el IRS por lo general cobra 15 por ciento de sus ganancias en impuestos sobre las ganancias de capital si se va a vender la propiedad. Por ejemplo, si usted compra una casa por $ 150.000, a continuación, pasar a cabo y alquilarlo durante tres años, y finalmente venderlo por $ 200.000, usted podría deber $ 7,500 en impuesto sobre las plusvalías (15 por ciento de $ 50.000). Sin embargo, hay excepciones.

Impuesto sobre las ganancias de capital, una vez aplicado a todas las propiedades compradas y vendidas para un beneficio. En 1997, la Ley de Alivio Tributario cambió eso. Ahora se beneficia de la compra y venta de una casa en que vive está exento hasta $ 250.000, y el doble si está casado y presenta una declaración conjunta. El problema es que usted debe poseer la propiedad durante cinco años y debe haber residido en ella durante dos de esos años. Así que si usted era dueño de su casa durante cuatro años y alquiló por tres de esos años, no tendría derecho a esta exención. Si fue propietario durante cinco años y alquiló a cabo durante tres años, y si usted vivió personalmente en él los otros dos años, no tendría que pagar impuestos sobre las ganancias de capital.

Si no cumple con los requisitos de residencia, es posible que aún sea capaz de evitar la imposición de las plusvalías si se reinvierte inmediatamente los beneficios de la venta de su hogar. Bajo la Sección 1031 del código de impuestos, si el producto de su venta de la casa nunca tocan su cuenta bancaria, se convierten exenta de impuestos si se utiliza el dinero para comprar otra casa dentro de los seis meses. Un intercambio 1031 es un proceso complicado que requiere el uso de un tercero desinteresado llamado un acomodador, que lleva en el dinero para la venta y reinvierte para usted, así que no hay posibilidad de que puede ser interpretado como un ingreso en su caso. Si desea hacer uso de esta opción, hablar con un fiscal o profesional de bienes raíces, ya que el procedimiento puede ser complicado.

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Su residencia de dos años en el hogar no tiene que ser continuo. Si usted ha sido propietario de su casa durante cuatro años, vivió en ella el primer año, y luego se mudó y alquiló, se puede mover de nuevo en ella durante un año, y luego venderlo. Esto le eximiría de impuestos sobre las ganancias de capital.

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Si terminan tener que pagar el impuesto sobre las ganancias de capital, la parte gravable no es necesariamente la diferencia entre lo que lo compró y lo que se vende por. Puede deducir algunos de los costos de la venta de sus beneficios, tales como comisiones de bienes raíces, honorarios legales y los puntos que pagó a la compañía hipotecaria cuando lo compró.