Reglamento del Impuesto sobre la venta de propiedades residenciales

El Servicio de Impuestos Internos permite ganancias libres de impuestos sobre la venta de la propiedad residencial. La regla de exclusión especial permite a los contribuyentes para evitar las ganancias de capital en situaciones limitadas. En virtud de las exclusiones del impuesto sobre plusvalías del IRS, un contribuyente puede excluir hasta $ 250,000 en ganancias de bienes raíces residenciales hechas por la venta de una residencia principal. Nota: Debido a que las leyes pueden cambiar con frecuencia, no se debe utilizar esta información como un sustituto de consejo de un abogado profesional.


La exclusión de las ganancias de capital Impuestos

  • El IRS permite que los bienes utilizados como residencia principal del dueño de casa para ser considerado elegible para la exclusión si el contribuyente vivió en la casa durante dos de los últimos cinco años anteriores a la fecha de liquidación.

    El límite se incrementa para contribuyentes casados ​​que presentan una declaración conjunta, y estos contribuyentes puede sacar el máximo provecho de la exclusión de $ 500.000. La casa puede haber sido utilizado como una inversión, pero el IRS requiere que el dueño de casa que han vivido en ella durante el período de tiempo requerido.

    El IRS también ofrece una exclusión parcial de los impuestos sobre las ganancias de capital si el propietario no cumple con el plazo de dos años requerido. En situaciones donde los propietarios se ven obligados a desplazarse debido al trabajo de reubicación o de salud razones, el contribuyente puede tener un beneficio libre de impuestos reducida.

    Video: Sanción para una persona que cerró un área común no esencial y se utiliza como exclusiva

    El IRS tiene reglas especiales para los propietarios de viviendas que sirven en las fuerzas armadas y los que están desplegados en virtud de órdenes militares. En estas situaciones, no se requiere que el período de 24 meses.

Intercambios 1031

  • Beneficios o ganancias realizadas a través de un intercambio de bienes raíces del mismo tipo no se consideran un hecho imponible cuando se produce el intercambio. Los impuestos se calculan sobre la disposición o venta de la casa. Con el fin de diferir las ganancias de capital por un intercambio de 1031 y tomar ventaja de no reconocimiento del IRS de las reglas de ganancia, el IRS requiere que utilizó la casa como su residencia principal durante al menos dos de los últimos cinco años antes del intercambio .

Venta de propiedad incidental al divorcio

  • La venta de bienes a un cónyuge como resultado de la separación o el divorcio no es tratada como ingreso. El IRS no gravar ningún beneficio de una compra de divorcio cuando los cónyuges refinanciar su interés de propiedad en el hogar para satisfacer los términos de un acuerdo de propiedad. Hay una excepción para los cónyuges inmigrantes no residentes, y en estas situaciones, la venta es tratada como un hecho imponible.

Los contribuyentes extranjeros y expatriados

  • El IRS no permite que los contribuyentes que han renunciado a la ciudadanía EE.UU. para ser elegible para las reglas de exclusión ganancias de capital.

Casas de inversión / más de un hogar

  • Video: Riesgos que un arrendatario se haga dueño de un inmueble

    Las ganancias sólo pueden ser excluidos de las ganancias realizadas durante la venta de la residencia principal del contribuyente. Si el contribuyente posee más de una residencia, el IRS sólo permite que el contribuyente para excluir la ganancia de una casa cada dos años. Si el contribuyente pasa el tiempo, tanto en los hogares durante el año, el IRS considera típicamente el hogar principal para ser el utilizado con más frecuencia.

Artículos Relacionados