Puedo informar de la venta de una casa, y cuánto en impuestos ¿Voy a tener que pagar?
Si bien en los últimos años el mercado de la vivienda ha caído en tiempos difíciles, la mayoría de las personas que venden sus casas tienen una ganancia neta - es decir, que venden sus casas por más de lo que pagó por ellos. Con la mayoría de los activos, esta ganancia sería una ganancia-capital gravable y hasta 1997, que fue el caso para la mayoría de las residencias también. Actualmente, sin embargo, es posible que no tenga que reportar la venta al IRS en absoluto.
Contenido
- Reglas generales
- Requisito de residencia
- Frecuencia
- Video: como enviar paquetes por correos de méxico?
- Cómo calcular su ganancia
- Impuestos
- Video: cómo pedir a la afip el recargo de compras en el exterior si no pagás impuestos
- Excepciones
Reglas generales
Cuando usted vende su residencia principal, puede hacer hasta $ 250.000 sobre la venta y mantenerlo - libre de impuestos. No hay ningún requisito de información al IRS y ningún impuesto sobre las ganancias de capital. Si está casado, puede duplicar la cantidad de ganancia - hasta $ 500.000 libres de impuestos.
Requisito de residencia
Usted califica para este tratamiento tributario especial si usted vive en la casa por lo menos dos de los últimos cinco años que lo poseía. Si está casado, usted y su cónyuge tienen que cumplir con el requisito de residencia, pero que no tiene que haber estado casado durante todo el tiempo, ni ambos nombres deben estar en la escritura para cualquier período determinado antes de la venta. Usted no tiene que hacer sus dos años de forma consecutiva - cualquier grupo de periodos que se suman a los 24 meses será suficiente - y usted puede usar la propiedad como una propiedad de alquiler entre esos tiempos.
Frecuencia
Video: Como enviar paquetes por Correos de México?
No hay límite en el número de casas que se pueden vender, y cada casa renueva los $ 250,000 ganancia de capital libres de impuestos por persona. No se puede vender más de una casa en un periodo de dos años, sin embargo, y debe cumplir con los requisitos de residencia para cada propiedad.
Cómo calcular su ganancia
Su ganancia de capital es su precio de venta menos el costo de la vivienda y las mejoras de capital, como la remodelación, se hizo mientras usted era dueño de ella. Si usted rodó dinero en el costo de esta casa de la venta de otra casa antes de 1997, también hay que restar esta cantidad del precio de venta. Lo que queda es sobre su aumento de capital.
Impuestos
Video: Cómo pedir a la AFIP el recargo de compras en el exterior si no pagás impuestos
Si su ganancia de capital es más de la exclusión de $ 250.000 (por persona), a continuación, se le pedirá que pagar el impuesto a la tasa de ganancia de capital por la cantidad en exceso. Vea la Publicación 523 (IRS.gov) para más detalles sobre cómo informar de esta ganancia.
excepciones
Si se vieron obligados a vender su casa debido a un problema médico, cambio de empleo u otra circunstancia inesperada, puede calificar para una exclusión prorrateado. Esta exclusión se permite que un porcentaje de los $ 250,000 basado en cuánto tiempo estuvo físicamente en el hogar. Publicación del IRS 523 proporciona detalles sobre el cálculo de la prorrata de exclusión.