¿Hay un límite en las tasas para la venta de un hogar de Nueva York?
Si usted vende su casa de Nueva York, usted será responsable del pago de los impuestos de transferencia estatales, así como el impuesto sobre plusvalías federales si no cumple los requisitos para el principal exclusión residencia. Las limitaciones en la cantidad de impuestos que paga se relacionan directamente con el producto de la venta de la casa, ya que en tanto los impuestos estatales y federales, la tasa de impuesto se aplica a una cantidad ilimitada de ganancia o valor.
Contenido
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- Ganancias de capital federal
- Exclusión inicio ganancia
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NY Transferencia de Impuestos
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El impuesto a la transferencia de Nueva York cubre cualquier medio de transporte de bienes inmuebles dentro del estado. Debido a que la venta de su casa constituye un medio de transporte, que es responsable de pagar una parte de los ingresos en el impuesto de transferencia. A partir de la publicación, el Departamento de Impuestos de Nueva York impone el impuesto a una tasa de $ 2 por cada $ 500 de los precio de venta de la casa. Pero si usted vende su casa por $ 1 millón o más, un adicional "impuesto mansión" del 1 por ciento se aplicará. Nueva York tiene el vendedor principal responsable de pagar todos mansión y la transferencia de impuestos- sin embargo, si el vendedor no paga, el Estado va a cobrar por parte del comprador.
Ganancias de Capital Federal
La ley federal de impuestos también impondrá un impuesto sobre las ganancias de capital sobre la venta de su casa de Nueva York. Todas las casas de su propiedad son bienes de capital y están sujetas al impuesto sobre las ganancias de capital. El impuesto sólo se aplica a los beneficios que gana en la venta de su casa, que se calcula como el precio de venta menos la base imponible del hogar en el momento de la venta. Sin embargo, si se utiliza la casa como su residencia principal y satisfacer otros requisitos del IRS, usted puede ser elegible para excluir algunas de la ganancia del impuesto.
Exclusión Inicio Ganancia
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La exclusión está disponible para los hogares de Nueva York que vende que utiliza como su residencia principal durante al menos dos años, durante el período de cinco años que finaliza en la fecha de su cierre. Además, debe ser el propietario legal de ese hogar durante los dos años. Por lo tanto, si la casa que vende es un alquiler, vacaciones u otra casa de inversión, la exclusión no está disponible y usted es responsable de pagar el impuesto sobre la totalidad de la ganancia. Si usted califica, el IRS permite a los contribuyentes individuales para excluir hasta $ 250,000 de la ganancia del impuesto sobre las ganancias de capital. Sin embargo, si presenta una declaración conjunta y su cónyuge también satisface el requisito de residencia de dos años, puede excluir hasta $ 500.000.
Bases Nueva York Inicio
Es imperativo que se calcula una base tributaria precisa para su hogar de Nueva York para efectos de calcular la ganancia imponible. Su base fiscal es la cantidad que compra el hogar para más los costos de cierre adicionales en los que incurra. Y si haces mejoras en el hogar permanentes en el hogar, tales como la construcción de un garaje en la propiedad o la renovación de las habitaciones en el hogar, puede aumentar la base tributaria por el costo de esos proyectos.