Puede Deducir comisión pagada al agente de bienes raíces al vender su casa?

La base de su casa es su inversión total en la propiedad. Esto incluye el precio de compra original de la propiedad, además de todas las comisiones de ventas y los impuestos de bienes raíces pagados para adquirir la propiedad. La base también incluye el costo de las adiciones o mejoras introducidas en el hogar. Por último, la base de su vivienda aumenta de todos los gastos pagados para vender su casa. Esto incluye las comisiones de bienes raíces. No se puede contar el costo de las reparaciones hacia la base de su casa. El Servicio de Impuestos Internos considera que estos costos como gastos normales necesarios para mantener, no mejora su propiedad.

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Al vender su casa, las ganancias de la venta se dividen entre la devolución de su base y la ganancia en la venta. Su base en una propiedad se devuelve libres de impuestos. Su ganancia de capital total en una venta de la casa es la diferencia entre el precio de venta y su base en el hogar. Si el resultado es negativo, puede declarar una pérdida de capital. Tenga en cuenta que una pérdida de capital sólo puede ser declarada en las propiedades de inversión y no puede ser declarada por la venta de su residencia principal.

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La imposición de la ganancia de capital depende de cuánto tiempo usted era dueño de la propiedad. Si usted era dueño de la propiedad por menos de un año, la ganancia es a corto plazo y están sujetos a su tasa de impuesto sobre la renta. Si usted era dueño de la propiedad desde hace más de un año, la ganancia es a largo plazo y gravados a la tasa de ganancias de capital del 15 por ciento. Una pérdida de capital de una venta de la casa se puede utilizar para reducir sus impuestos sobre las ganancias de capital en otras ventas. Mediante la adición de sus comisiones de bienes raíces a base de la casa, se reduce el total de impuestos de ganancias de capital por la venta de la propiedad.

El IRS ofrece una deducción adicional a las plusvalías de la venta de una residencia principal a través de la Sección 121 de exclusión. Al elegir la Sección 121, un único contribuyente puede excluir hasta $ 250,000 de la venta de una residencia principal y los contribuyentes casados ​​puede excluir hasta $ 500.000. Para tener derecho a esta exclusión, debe haber utilizado la casa como su residencia principal durante dos de los últimos cinco años. Al reclamar la Sección 121 y el registro de base completo de su casa, usted debe ser capaz de reducir una gran parte de los impuestos de ganancias de capital de venta de su casa.