¿Es usted pagar impuestos sobre las ganancias de bienes raíces?

El Servicio de Impuestos Internos impone tasas de impuestos variables sobre los ingresos generados por bienes raíces. Independientemente del tipo de uso, todos los bienes inmuebles se considera un activo de capital. Cuando un activo de capital se vende a una ganancia, la parte gravable se grava a tasas de ganancias de capital. tasas de ganancias de capital son inferiores a las tasas impuestas a mayoría de los ingresos de los contribuyentes.


Residencia principal

  • Cuando usted vende su residencia principal en un beneficio, el IRS le permite excluir un máximo de $ 250,000 de la ganancia resultante de la venta si se cumplen las dos pruebas de propiedad y uso, y que no excluye ninguna ganancia de la venta de otra casa en los dos años inmediatamente anteriores a la fecha de venta. Las pruebas de propiedad y uso serán satisfechas si durante el período de cinco años inmediatamente anteriores a la venta, usted era dueño de la casa y lo utilizó como residencia principal durante al menos dos años.

Casa de vacaciones

  • Cuando un propietario vende una segunda vivienda que no cumple con las pruebas para uso personal, la ganancia total estará sujeto a impuestos. La cantidad de uso de la segunda casa es irrelevante para cualquier año en que el contribuyente posea otra propiedad que se considera la casa principal.

Alquiler

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    Los ingresos generados por los bienes utilizados únicamente para fines de alquiler se incluye en los ingresos brutos del contribuyente y grava como renta ordinaria. Sin embargo, el propietario puede deducir los gastos relacionados con el alquiler de la renta de alquiler, incluyendo impuestos sobre bienes inmuebles, intereses hipotecarios, reparaciones y mantenimiento. Cuando la propiedad se vende, todo el beneficio está sujeto al impuesto sobre las ganancias de capital.

Parcial propiedad en alquiler

  • Un contribuyente que alquila parte de una propiedad en la que también vive debe incluir el alquiler en ingresos personales para fines fiscales. Para determinar la cantidad correcta de los ingresos por alquiler gravable, los gastos para mantener el hogar deben ser asignados entre las porciones de alquiler y personales de la casa como si existen dos piezas separadas de la propiedad. Utilidades, intereses hipotecarios y los impuestos de propiedad son los gastos típicos que se deben pagar en el hogar en su conjunto. La asignación de los gastos compartidos puede ser calculada como el porcentaje del total de pies cuadrados abarcada por la unidad de alquiler o con base en el número de personas que viven en la unidad de alquiler. Los gastos exclusivamente relacionados con la unidad de alquiler de la casa puede deducirse por completo en contra de la renta de alquiler. La ganancia obtenido en la venta de este tipo de propiedad debe ser asignado entre el alquiler y uso personal. Las pruebas de propiedad y uso deberán aplicarse por separado a la parte de alquiler y personal de la casa para determinar la cantidad sujeta a impuestos.

Alquiler Propiedad infrecuentes

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    Los contribuyentes que alquilan una residencia personal a menos de 15 días por año de impuestos no están obligados a reportar los ingresos de alquiler en una declaración de impuestos. Sin embargo, los gastos relacionados con el alquiler, tales como publicidad, gastos de limpieza y el costo de los servicios públicos incurridos durante el período de alquiler no se pueden deducir en la declaración de impuestos. Un ejemplo común de esta situación es un contribuyente que es propietario de una casa de vacaciones y lo alquila a los amigos para una o dos semanas durante el año.

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