Cómo evitar las ganancias de capital impuestos sobre una propiedad en alquiler

El impuesto sobre las ganancias de capital se dirige a las ganancias en una venta de un bien de capital impuesta por el Servicio de Impuestos Internos y por algunos gobiernos de los estados. Los contribuyentes titulares de bienes por más de un año pagan las tarifas reducidas para las ganancias de capital a largo plazo- otros pagan el ganancias de capital a corto plazo tasa, que es esencialmente la tasa de impuestos para los ingresos ordinarios.

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Contribuyentes que presentan de forma individual y que ganan menos de $ 37.450 no pagan impuestos sobre las ganancias de capital a largo plazo. Los que ganan entre $ 37.450 y $ 413.200 pagan 15 por ciento, mientras que aquellos con ingresos superiores a $ 413.200 paga el 20 por ciento.

Las parejas que declaran conjuntamente y que ganan menos de $ 74,900 no pagan impuestos sobre las ganancias de capital a largo plazo. Aquellos con ingresos entre $ 74,900 y $ 464850 pagar el 15 por ciento, y los que tienen ingresos por encima de $ 464850 pagar el 20 por ciento.

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Un impuesto adicional de 3.8 por ciento impuesta a altos ingresos en 2013 requiere determinar tanto ingresos netos por inversiones y el exceso de ingreso bruto ajustado modificado que excede un umbral de cantidad para el año fiscal determinado.

David John Marotta, un asesor de gestión de la riqueza en la escritura Forbes, señala un número de registro fiscal escapatorias un experto inversor de bienes raíces puede emplear para disminuir o incluso eliminar el impuesto a las ganancias de capital, debido a la venta de una propiedad de alquiler.

• pérdidas de inversión corresponden con la ganancia de capital. Hasta $ 3,000 de pérdidas de inversión cada año puede compensar su ganancia imponible. Para obtener el máximo provecho de esta regla, si usted sabe que va a ser la venta de una propiedad en un beneficio, considerar la realización de la venta de otra pérdida de la inversión hasta que el mismo ejercicio fiscal de manera que la ganancia y la pérdida de partida.

• Utilizar el exclusión residencia primaria. La Ley de Alivio Tributario de 1997 permite a un propietario para excluir hasta $ 250,000 de la ganancia gravable de otro modo en la venta de una residencia principal. Para las parejas casadas la exclusión es $ 500.000. Para calificar como residencia principal, usted debe haber vivido en la casa durante al menos dos de los últimos cinco años. Esto significa, por ejemplo, que se puede vivir en la casa durante años uno y dos, convertirlo en una o más unidades de alquiler en el año tres, luego lo venden como una unidad de alquiler en el quinto año y todavía reclamar la exclusión residencia principal.

• hacer una intercambio 1031. El IRS le permite vender una propiedad de alquiler y hacer rodar la ganancia sobre la compra de otra propiedad de alquiler sin pagar el impuesto sobre las ganancias de capital. Si se invoca la regla de "intercambio retardado" en sus documentos, se puede vender la primera propiedad y esperar hasta 45 días antes del cierre de la nueva propiedad.