¿Tengo que Pagar las tasas de ganancias de capital si vendo un alquiler & Invest en una residencia principal?

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La ley federal de impuestos clasifica la compra o venta de un activo se adquiere con fines de inversión o para uso personal como una transacción de bienes de capital. Ventas e intercambios de bienes de capital que tenga que pagar ganancia en la transacción utilizando las tasas de ganancias de capital. Cuando usted compra una propiedad de alquiler con la intención de generar ingresos, es un sujeto activo de inversión de capitalización. Esto requiere que el cálculo de la base imponible de la propiedad. La base incluye el precio de compra más los costos en los que incurra para completar la transacción. Debe aumentar la base tributaria de las mejoras permanentes que realice en la propiedad de alquiler que, o bien aumentar su valor o prolongar su vida útil.

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El Código de Impuestos Internos le permite diferir una ganancia tributable en la propiedad si cambiarlo por el mismo tipo de propiedad o vender la propiedad y la compra de bienes similares dentro de los 180 días de la venta de la propiedad de edad. Sin embargo, si usted vende una propiedad de alquiler y compra una residencia personal, no se puede aplazar la ganancia en la venta de la propiedad de alquiler. Para calificar, la nueva propiedad que recibe no sólo debe ser bienes raíces, pero hay que sostenerlo con el mismo propósito. La transferencia de una propiedad de inversión de bienes de uso personal no califica como del mismo tipo. Si usted compra otra propiedad de alquiler en lugar de una residencia personal, se puede aprovechar el aplazamiento de ganancia.

Si decide utilizar el producto de la venta de propiedad de alquiler para adquirir una residencia personal, debe calcular la ganancia en la transacción de venta. Se calcula la ganancia restando de los ingresos brutos procedentes de la venta de la base tributaria en el alquiler. Además de dinero en efectivo, los ingresos brutos incluyen el valor de los servicios o bienes que recibe a cambio de la propiedad de alquiler. La compra posterior de la residencia personal no tiene ningún efecto sobre la venta de la propiedad de alquiler.

El IRS requiere que reportar todas las ganancias resultantes de las transacciones de bienes de capital en el archivo adjunto Anexo D de formulario del IRS 1040. Las pérdidas de capital en que incurra en el año actual, o son capaces de llevar hacia adelante con respecto al año anterior, se puede reducir la cantidad de lucro que está sujeta al impuesto sobre las ganancias de capital. Si determina que usted califica para el intercambio de bienes del mismo tipo, el IRS requiere que proporcione los detalles de la transacción en el formulario del IRS 8824 y adjuntarlo a la declaración de impuestos del año en curso.