El Impuesto sobre la venta de una segunda vivienda

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El IRS requiere que informe de todas las ventas de bienes de capital, a excepción de la venta de su vivienda principal en algunos casos, en un archivo adjunto D Horario a su declaración. Esto le obliga a calcular la cantidad de ganancia que reconozca en la venta de utilizar su base fiscal. Su base fiscal en un segundo hogar es igual al precio que se paga para adquirir o construir que, con inclusión de la mayoría de los costos de cierre, más el costo de todas las mejoras de la vivienda que realice. Una vez que determine su base impositiva, se calcula la ganancia de capital como producto de la venta menos su base fiscal.

Al vender su segunda casa a una ganancia, determinar el período de tenencia se vuelve extremadamente importante. El período de tenencia de bienes de capital se refiere a la cantidad de tiempo que es dueño de la propiedad antes de venderlo. Por un segundo hogar que es el propietario de un año o menos, debe informar de ello como una ganancia de capital a corto plazo. Y para todas las demás propiedades que posee desde hace más de un año, clasificarla como una ganancia a largo plazo. La importancia de estos dos periodos de mantenimiento es que sus ganancias a corto plazo están sujetos a las mismas tasas de impuestos sobre la renta ordinaria que se aplican a la mayoría de los otros ingresos que reporta en su declaración de impuestos. Sin embargo, las tasas de ganancias de capital, que son generalmente más bajas que las normales, se aplican a sus ganancias a largo plazo.

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La cantidad de impuestos que debe a la ganancia que reporta la venta de su segundo hogar depende de los otros bienes de capital que vender a pérdida. Esto se debe a que el IRS le permite a la red sus ganancias y pérdidas de capital en conjunto para reducir la cantidad de impuesto sobre las ganancias de capital que tendrá que pagar. Además, puede utilizar los saldos restantes de pérdida de capital de ejercicios anteriores, así como aquellos que incurra en el año en curso para reducir su ganancia de capital en el segundo hogar.

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En el desafortunado caso de que usted debe vender su segunda casa por menos de su base impositiva, se puede utilizar al menos la pérdida para compensar otras ganancias de capital actuales y futuras generes. Sin embargo, el IRS también le permite reclamar una deducción máxima pérdida de capital anual de $ 3,000 producto de sus ingresos ordinarios, pero sólo si la segunda casa es una propiedad de inversión que no se utiliza para fines personales. Su segundo hogar califica como una inversión si usted lo compra para generar ingresos por alquiler o para reconocer la apreciación de su valor. Sin embargo, si alguna vez lo utiliza para fines personales, como por vacaciones, la deducción anual no está disponible.