Las ganancias y pérdidas de la venta de casas de alquiler

Los contribuyentes deben calcular la ganancia o pérdida en la venta de casas de alquiler, no un número necesariamente la diferencia entre su precio de compra y el precio de venta, de acuerdo con la Universidad Estatal de Ohio. La mayoría tendrá una deducción por depreciación, lo que les permite tomar una deducción por el precio de compra de sus propiedades de alquiler de más de 27,5 o 40 años, de acuerdo con el IRS. La depreciación disminuye la base del costo de las propiedades para fines fiscales. Por ejemplo, un contribuyente que pagó $ 100.000 para una propiedad, lo vendió por $ 200.000 y $ 50.000 de una depreciación del precio de compra de la propiedad tendrá que pagar las ganancias de capital en $ 50,000 en lugar de $ 100.000.

Los contribuyentes tendrán que pagar una tasa de impuestos a corto plazo en las ganancias de la venta de casas de alquiler propiedad de un año o menos y una tasa de impuestos a largo plazo para propiedades que se tienen más de un año. Mientras que las ganancias de capital a corto plazo impuestos igualar las tasas de impuesto sobre la renta de los contribuyentes, participaciones a largo plazo permiten a los vendedores de viviendas de alquiler de una tasa impositiva más baja de 0 ó 15 por ciento, dependiendo de su tasa de impuesto sobre la renta a partir de 2011. Un contribuyente no lo hará pagar impuestos de Seguro Social y Medicare sobre sus ganancias de bienes raíces, independientemente del momento de la venta.

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Alquiler de los vendedores de viviendas que experimentan una pérdida en la venta de casas de alquiler debido a una desaceleración en el mercado de la vivienda o malas decisiones de inversión puede tomar una deducción por parte de su pérdida, lo que reducirá su impuesto sobre la renta que deben pagar. El IRS limita las pérdidas de capital a $ 3.000 por año, pero los contribuyentes se puede trasladar a las pérdidas adicionales en el próximo año fiscal. Con el fin de tener una pérdida, sus pérdidas totales deben cancelar sus ganancias anuales de otras inversiones.

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El dueño de una casa de alquiler puede maximizar sus ganancias de la venta de bienes por vivir en una propiedad de alquiler como su residencia principal durante dos años antes de que vende. El IRS permite a un contribuyente para excluir hasta $ 250,000 si sola y $ 500,000 si es casado en las ganancias de capital si califica, y se puede repetir el proceso tantas veces como se desee para obtener ahorros adicionales, de acuerdo con impuestos Mama.