Reglas del IRS sobre las ganancias de capital para Vender una casa
Antes del 7 de mayo de 1997, la residencia principal del contribuyente fue considerado un bien de capital, y la venta de la casa se consideró un hecho imponible. Si el contribuyente poseído el hogar de más o menos de un año determinado si la ganancia o pérdida se gravan en el largo plazo o tasa de corto plazo. La Ley de Alivio Tributario de 1997 cambió todo eso, lo que permite a los propietarios de viviendas excluyen en muchos casos los beneficios procedentes de la venta de su residencia principal de sus ingresos declarables.
Contenido
- Requisitos de exclusión
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- Las cantidades de ganancia
- Consideraciones
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Requisitos de exclusión
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Los contribuyentes pueden no tener que incluir las ganancias obtenidas por la venta de su residencia principal si cumplen con ciertos requisitos, de acuerdo con el Servicio de Impuestos Internos. El contribuyente debe haber sido dueño de la casa durante al menos dos años y vivía en la casa como su residencia principal durante al menos dos de los cinco años inmediatamente anteriores a la venta de la propiedad. Los dos años no tienen que ser consecutivos. Además, el contribuyente no debe haber excluido la ganancia de la venta de otra residencia durante los dos años inmediatamente anteriores a la venta de la propiedad. Ciertos miembros de las Fuerzas Armadas de Estados Unidos están exentos de la regla de cinco años.
Las cantidades de ganancia
Los contribuyentes solteros pueden obtener una ganancia de hasta $ 250,000 por la venta de su residencia principal sin tener que pagar impuestos sobre las ganancias de capital, siempre que la venta se llevó a cabo después de 6 de mayo de 1997. Los contribuyentes que están casados y que presentan una declaración de impuestos conjunta puede realizar una ganancia de hasta $ 500,000 por la venta de su residencia principal, sin incurrir en una obligación tributaria. No hay ningún requisito de que los beneficios de la venta de una residencia principal se reinvertirán en otra casa para tener derecho a esta exclusión.
consideraciones
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El derecho de excluir beneficios de la venta de una casa sólo se aplica a la residencia principal del contribuyente. La venta de una segunda residencia, o la venta de una casa utilizada como propiedad de alquiler, es considerada por el IRS como hecho imponible. Segundas residencias son considerados como bienes de capital, y la venta de estas propiedades deben ser reportados en el Formulario 1040, Anexo D. Una casa que el contribuyente se utiliza como una propiedad de alquiler puede aún tener derecho a la exclusión si el contribuyente vivió en la propiedad como su residencia principal para un total de dos años durante los cinco años anteriores antes de la venta. Las pérdidas sufridas en la venta de una casa no pueden ser deducidos de los ingresos del contribuyente.