Cómo vender propiedad en alquiler y no pagar las ganancias de capital
A veces, el dueño de una propiedad de alquiler puede querer vender una inversión y comprar otro. La dificultad reside en el hecho de que aquellos que han sido dueños de sus propiedades durante mucho tiempo se dan cuenta de las grandes ganancias de capital cuando venden sus propiedades y ser responsable por el impuesto sobre las ganancias de capital asociado. Hay esencialmente dos formas de vender sus propiedades de alquiler y evitar el pago de impuestos se puede utilizar ya sea la exclusión residencia principal o un intercambio de 1031.
Contenido
- Eliminar el impuesto por el uso de la exención residencia principal
- Video: comisión inmobiliaria
- Diferir el impuesto responsabilidad ganancia de capital a través de un intercambio de 1031
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Eliminar el impuesto por el uso de la exención residencia principal
Determinar si usted es elegible para utilizar la exención de residencia principal. Para calificar, usted debe haber vivido en la propiedad por dos de los últimos cinco años, y no se puede haber utilizado la exención en cualquier momento durante los dos años anteriores.
Video: Comisión inmobiliaria
Convertir la propiedad de alquiler en su residencia principal por la que entra y de utilizarlo como residencia principal durante un mínimo de dos años.
Se calcula la ganancia de capital, y si es menos de $ 250.000 para un individuo o $ 500.000 para una pareja, entonces usted puede utilizar la exclusión y no paga impuesto sobre las ganancias de capital.
Diferir el impuesto Responsabilidad ganancia de capital a través de un intercambio de 1031
Averiguar si su propiedad puede calificar para el intercambio de 1031 mediante la comprensión de si se ha llevado a cabo a efectos de inversión o para un uso productivo en un comercio o negocio.
Video: Gastos al vender una casa | PLUSVALÍA MUNICIPAL | ¡Ahora te pueden devolver la plusvalía!
Lista de su propiedad a la venta y entrar en un acuerdo con un Accomodator intercambio 1031 para facilitar el intercambio de 1031.
Completar su transacción y depositar los fondos de la venta en una cuenta de fideicomiso de propiedad del facilitador.
Identificar hasta tres propiedades potenciales de sustitución y dar aviso al facilitador de las direcciones de las propiedades dentro de los 45 días después de vender su propiedad original.
Comprar una de las propiedades que ha identificado para completar su cambio de 1031 dentro de los 180 días de haber vendido su propiedad original. Mientras la propiedad que usted compra es de igual o mayor valor si se compara con la propiedad que vendió, luego de haber completado el cambio.