La imposición de las plusvalías en la venta de una casa que fue alquilada

Las reglas que implican la exención de impuestos las ganancias de capital pueden permitirle salir de pagar impuestos sobre las ganancias de capital en una propiedad que el que vive. Sin embargo, si la propiedad es un alquiler cuando se venda, no se aplicará la exención. De acuerdo a las normas de esta exención, usted tiene que vivir en la propiedad durante dos de los últimos cinco años y que debe estar viviendo en la propiedad cuando se vende. Si reúne los requisitos, puede evitar hasta $ 250,000 de las ganancias de capital como un individuo o evitar $ 500.000 como pareja.

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Si usted sabe que usted quiere vender una propiedad de alquiler, que podría convertirla en su residencia principal para evitar la exención impuestos sobre las plusvalías. Por ejemplo, si usted vive en la casa durante un año originalmente antes de convertirlo en una propiedad de alquiler, a continuación, alquilado a cabo durante tres años, se podía mover en el último año y obtener la exención. Las fechas en la casa no tienen que ser secuencial, siempre y cuando usted está viviendo en la casa cuando se venda.

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Si no se puede poner en la propiedad y usted todavía tiene que venderlo, una forma de evitar potencialmente los impuestos sobre ganancias de capital es participar en un intercambio de 1031. Con un intercambio de 1031, se puede vender la propiedad y luego usar el dinero de la venta para comprar otra propiedad de alquiler. Cuando se utiliza este proceso, usted no tiene que pagar impuestos sobre las ganancias de capital sobre el dinero que se gana por la venta de la propiedad.

Cuando se desea utilizar un intercambio de 1031 para evitar los impuestos sobre ganancias de capital, no se debe tocar el dinero de la venta de su propiedad. Debe dejar el dinero con un intermediario calificado. Una vez que vende su propiedad, usted tiene 45 días para identificar algunas propiedades de reemplazo. También tiene 180 días desde la fecha de la venta para cerrar en una propiedad. Si usted no cumple con estos plazos, usted no será capaz de utilizar un intercambio de 1031 para evitar los impuestos sobre ganancias de capital.