Reglas de ganancia imponible para ganancias Inmobiliaria

Las ganancias de capital se prefieren las tasas de impuestos pagados sobre la diferencia entre lo que pagó por una inversión en comparación con el precio recibido por la venta. las tasas de impuestos sobre la renta ordinaria se basan en la cantidad de dinero que usted hace de los salarios o ingresos por intereses. las tasas de impuestos federales van de 10 a 35 por ciento hasta el año 2012. También, dependiendo de su estado, es posible que deba impuestos sobre la renta estatal o ganancias de capital. las tasas de impuestos las ganancias de capital se basan en su nivel de ingresos fiscales y el rango de cero a 15 por ciento de las ganancias de capital a largo plazo. Cualquier ganancia de capital a corto plazo se gravan a su tasa de impuesto sobre la renta individual.

Video: Considerar el aporte como un ingreso no gravado o no darle la connotación ...ACADEMICO

propiedades residenciales primarias son activos preferidos de impuestos. Si usted está vendiendo una residencia principal y han vivido en la propiedad de dos de los últimos cinco años anteriores a la venta, usted tendrá que pagar los impuestos sobre las ganancias de IRS cero hasta $ 250,000 si sola, o $ 500,000 si es casado. Los montos que exceden los umbrales son gravadas como ganancias de capital a largo plazo. ventas de propiedades de inversión tributan como ganancias de capital basado en una base de "ajustado", con lo cual se calcula el precio de compra, más los costos de mejora, menos la depreciación, que es igual a la base ajustada. La ganancia se calcula tomando el precio de venta y restando la base ajustada y los costes de venta.

Video: Donación y sus efectos fiscales en ISR

Bajo IRS sección de código fiscal 1031 de intercambio (intercambio Starker), un inversor puede evitar los impuestos sobre ganancias de capital mediante el intercambio de la propiedad de inversión para un (tipo similar) propiedad "del mismo tipo". Para calificar, la propiedad tiene que ser de su propiedad y se utiliza con fines de inversión (o una empresa comercial en curso) y debe ser de mismo tipo, pero no necesariamente de la misma calidad. Si la transferencia implica dinero, a diferencia de las propiedades o de transferencia de resultados como especie en la transferencia de pasivos, a continuación, puede existir una obligación tributaria. Consulte con un abogado de impuestos de bienes raíces antes de ejecutar este tipo de intercambio.

Video: 1. Calculando el IGV

Si usted está comprando una casa o la compra de una propiedad de inversión, hay ciertos factores a considerar. La primera es si o no su estado particular que va a gravar la venta de su propiedad y en qué porcentaje. En segundo lugar, determinar su nivel de ingresos fiscales, debido a sus tasas de impuestos las ganancias de capital se basan en su nivel de ingresos. Si el alquiler de la propiedad, verificar si su jurisdicción local considera que los ingresos de alquiler como un negocio. Por último, tenga en cuenta el mercado en particular en la zona que va a comprar bienes raíces, porque los mercados de bienes raíces varían dramáticamente a través de los EE.UU., lo que afectará a las ganancias.