Cómo calcular la ganancia de capital sobre la venta de la propiedad Casa
El impuesto sobre las ganancias de capital se aplica no sólo a la venta de acciones y bonos, sino también a la venta de otros bienes de capital, incluyendo una casa. Si la venta de una casa se traduce en un beneficio, que ha experimentado una ganancia de capital. La venta de una casa para una pérdida representa una pérdida de capital. Los beneficios procedentes de la venta de bienes de capital se gravan ya sea como un corto plazo o ganancia de capital a largo plazo, y cada uno tiene sus propias implicaciones fiscales únicas.
Contenido
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Video: Beneficio tributario por la venta de un activo fijo
Determinar si la venta de la casa podría calificar como un corto plazo o ganancia de capital a largo plazo. Una ganancia de capital a corto plazo se produce si la casa se vendió menos de un año después de que fue comprado. Una venta se considera una ganancia de capital a largo plazo si la casa fue vendida un año o más después de que fue comprado.
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Encuentra el importe de la ganancia de capital resultante de la venta de la casa. Para encontrar esto, restar el precio de compra del precio de venta. Si el resultado es un número positivo, ha experimentado una ganancia de capital. Si el resultado es negativo, ha experimentado una pérdida de capital y usted puede ser elegible para deducir la pérdida de sus ingresos si la casa era una propiedad de inversión.
Video: Costo fiscal que se enfrenta a la venta de un activo fijo
Se calcula el impuesto sobre las ganancias de capital que debe si usted vende la casa para un beneficio. Si la casa fue vendida para una ganancia de capital a corto plazo, se gravan a su tasa de impuesto sobre la renta ordinaria. Encuentra esta tasa examinado los tramos impositivos del año en curso y que corresponden a su ingreso con la tasa impositiva aplicable. Si la casa se vendió por una ganancia de capital a largo plazo, sus beneficios serán gravados al 15 por ciento, a menos que esté en los dos tramos impositivos inferiores. A partir de 2012, los de los tramos del impuesto del 10 por ciento y 15 por ciento están exentos de impuestos sobre ganancias de capital a largo plazo.
Consejos advertencias
- Ciertas mejoras permanentes realizadas a una casa pueden disminuir la ganancia de capital cuando se vende. Usted puede calificar para excluir la totalidad o parte de la ganancia de capital de su renta imponible si vende su residencia principal y cumplir una serie de pruebas de propiedad y uso.
- normas fiscales estatales pueden diferir de las normas federales sobre las ganancias y pérdidas de capital.