¿Un arrendatario que pagar el alquiler Incluso si un propietario no soluciona los problemas?

Muchos estados exigen que cada contrato de alquiler lleva una garantía implícita de que los propietarios sólo alquilar propiedades habitables y seguras a sus inquilinos. El quid de la cuestión a menudo se convierte en definir lo que es seguro y habitable. problemas de seguridad obvios incluyen infestaciones de cucarachas o roedores, problemas eléctricos y de fontanería y la falta de agua. Además, mientras que los propietarios no se requieren típicamente para proporcionar aire acondicionado, deben proporcionar calor a través de una unidad o, calentadores operables seguras que calentar adecuadamente el espacio. Si el problema fue causado por el inquilino, el propietario a menudo tiene el derecho de hacer la reparación y cobrar al inquilino por el costo para solucionar el problema.

Algunos estados recomiendan que el inquilino notifique al arrendador de las reparaciones necesarias tan pronto como sea razonablemente posible, por escrito y por teléfono. Si no se realizan las reparaciones dentro de un período razonable de tiempo - 30 días para los no-emergencia, un día o dos para emergencias - dar a los inquilinos el derecho a que se realicen las reparaciones y deducir el coste de las reparaciones de la renta del próximo mes. Algunos estados tienen límites sobre cuánto pueden ser deducidos por cualquier reparación determinada. En California, el límite es de hasta un mes de alquiler.

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Los inquilinos deben revisar sus leyes estatales antes de retener el alquiler como algunos estados no permiten que los inquilinos no pagar la renta hasta que un propietario no necesita reparaciones. Un inquilino que retiene el alquiler en tal estado puede ser desalojado legalmente por falta de pago de la renta. Los inquilinos en estos casos deben presentar una demanda contra el propietario de hacer las reparaciones hechas si el propietario no las hace por su cuenta.

Aunque la mayoría de los estados permiten que los inquilinos para reparar y deducir, o de otra manera retienen el alquiler hasta que un propietario hace las reparaciones, es importante distinguir que repara califican para este tipo de medidas. Una mancha en la alfombra es desagradable, pero que no tiene la propiedad peligrosa o inhabitable, por lo tanto, no podría obtener en la mayoría de los casos. Una ventana rota que permite que el aire frío, aire caliente, roedores y ladrones el acceso a la propiedad caería bajo el derecho a exigir remedio o para reparar y deducir si el propietario no corrige el problema. Los inquilinos pueden buscar consejo legal para determinar si sus reparaciones necesarias califican como sea necesario para que la propiedad segura y habitable.