¿Cómo funciona una hipoteca Leaseback?
Un arrendamiento posterior es una estructura inusual de la hipoteca en la que el comprador se convierte en el propietario y el vendedor se convierte en el arrendatario en una situación de compra de la casa. Esto requiere una cuidadosa estructuración y documentación para asegurar que todos en el acuerdo entiende su papel, pero puede ser un escenario de beneficio mutuo cuando los vendedores no están dispuestos a dejar una propiedad, pero necesitan los beneficios de hacer la venta.
Contenido
- Fundamentos leaseback
- Video: leasing perÚ - ifb
- Leaseback de hogares modelo
- Video: banca pyme - leasing y leaseback inmobiliario
- Leaseback en venta tradicionales
- Video: banca pyme - qué es el leasing y por qué sirve a las pymes
- Leaseback con los padres
- Video: credito hipotecario o leasing
Fundamentos leaseback
Video: Leasing PERÚ - IFB
En un arrendamiento, alguien que es dueño de una propiedad que vende, arrienda de nuevo por parte del comprador, ya sea para continuar viviendo en ella o para utilizarlo como un modelo de casa. El nuevo propietario puede utilizar una hipoteca convencional para comprar la casa, convirtiendo el pago de arrendamiento en el pago de la hipoteca, o puede pagar en efectivo para la compra. El vendedor se beneficia de la obtención de ingresos de la venta y "cobrar" en la equidad de la vivienda, mientras que el comprador obtiene ingresos a través del contrato de alquiler y las deducciones fiscales que vienen de ser dueño de una propiedad de inversión.
Leaseback de Hogares modelo
Video: Banca PYME - Leasing y Leaseback Inmobiliario
Un arrendamiento puede ocurrir en modelos de hogares destinados como casas de vacaciones o de jubilación. Los compradores adquirir estas casas de los constructores antes de que la intención de empezar a usarlos. El constructor entonces posterior arrendamiento del inmueble para su uso como un modelo de casa para mostrar a otros compradores potenciales. Esto permite al comprador adquirir al precio de hoy y se benefician de ningún valor de la propiedad aumenta a lo largo de los años, sin tener que moverse de inmediato o mantener la propiedad. Los términos de estos acuerdos varían enormemente y son siempre negociables, pero en muchas situaciones, el arrendatario tendrá que pagar más que suficiente cada mes para cubrir las necesidades de la hipoteca y plica mensuales, permitiendo que el nuevo propietario de la casa para ganar un poco de ganancias a la espera de pasar a la propiedad.
Leaseback en venta tradicionales
Video: Banca PYME - Qué es el leasing y por qué sirve a las Pymes
En un mercado inmobiliario lento, donde las casas están tomando muchos meses para vender, la mayoría de homesellers van a esperar para comenzar a hacer compras para su nueva propiedad hasta que tengan una oferta sólida en su casa, o correr el riesgo de que la carga de dos hipotecas. Cuando un comprador interesado hace una oferta aceptable en el hogar, actual propietario de la casa se encargará de un arrendamiento. El comprador se cierra en la hipoteca y asume la propiedad del inmueble, pero el propietario original arrienda de nuevo por parte del comprador, mientras que la compra de un nuevo hogar. Estos escenarios permiten que el comprador se bloquee en la compra de la casa, al tiempo que permite al propietario original para continuar viviendo en ella durante un período de tiempo hasta que encuentre un nuevo hogar.
Leaseback con los padres
Video: Credito hipotecario o Leasing
Cuando los propietarios de edad avanzada desean aprovechar la equidad de sus hogares, un arrendamiento puede ayudar. Una venta con arrendamiento con sus hijos les permite mantener la casa en la familia y se benefician de algunos de los fondos propios del hogar. En este escenario, el hijo adulto compra la casa de sus padres, dando el dinero a los padres a utilizar para sus gastos o para comprar otras inversiones. Los padres arrendar la vuelta a casa de los niños, que pueden convertirse en los ingresos de inversión para el nuevo propietario. Luego, el niño asume el rol de propietario, hacerse cargo de tareas de mantenimiento, pago de impuestos y de seguros, y otras responsabilidades de un dueño de casa.