¿Cómo puedo comprar una casa sin hipoteca?

Propietario de financiación se produce cuando un comprador recibe financiación directamente del vendedor en lugar de una compañía de hipotecas. La transacción está asegurada a través de un pago inicial y un pagaré creado por usted y el vendedor. El pagaré se detalla el importe de la compra, su tasa de interés y los términos de la financiación. Por ejemplo, un vendedor puede financiar a que durante 30 años o bien optar por un período más corto como cinco años y requieren un pago global al final del plazo.

Un pago global significa que usted es responsable de refinanciación para pagar la casa en su totalidad al final del término. Puede valer la pena para negociar la financiación a corto plazo si el vendedor está cargando una mayor tasa de interés promedio que.

Con financiamiento del dueño, usted es el dueño de la propiedad legal por medio del pagaré firmado. Sin embargo, con una opción de arrendamiento, se le considera un inquilino hasta el final de su período de arrendamiento cuando se espera obtener un préstamo para comprar la casa. El modo de pago son a veces necesario, pero un vendedor puede retrasar el pago hasta que realmente cerca de la casa.

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términos de opción de arrendamiento varían. Un vendedor que buscan deshacerse rápidamente a sí mismo de una casa puede solicitar un plazo de arrendamiento de un año, mientras que un vendedor más flexible podría permitir hasta 3 años para encontrar financiación. Mientras que usted es un inquilino, el vendedor es responsable de la deuda de la hipoteca y el mantenimiento de la casa.

Aunque menos común que una opción de arrendamiento o financiamiento del vendedor, una hipoteca envoltura es una opción de financiación viable para muchos compradores de vivienda. hipotecas de envoltura se producen cuando y un vendedor crea una segunda nota, además de una hipoteca existente. Por ejemplo, si una casa vale $ 200.000, pero el vendedor todavía debe $ 100.000, se puede adoptar en los pagos del préstamo $ 100.000 y crear una nota para los $ 100.000 menos cualquier pago restante hacia abajo.

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La tasa de interés es fijado por el vendedor, pero es generalmente comparable a las tasas de mercado. Este escenario funciona mejor cuando la hipoteca del vendedor es asumible, o el prestamista permite que otro prestatario para hacerse cargo de los pagos.

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Asistir a una subasta de bienes raíces para encontrar un hogar puede adquirir en efectivo. Si usted tiene un ahorro significativo, se puede encontrar una amplia gama de ofertas en las subastas de bienes raíces. fondos certificados suelen ser necesarios para registrarse como usted está obligado a comprar la propiedad en su totalidad a la colocación de la oferta ganadora. subastas de bienes raíces pueden tener casas partir de tan poco como $ 10,000 en hacia arriba. Subastas no son el único lugar para encontrar hogares reducidos. Algunas propiedades ejecutadas se descuentan drásticamente en malas condiciones del mercado y se pueden comprar con una tarjeta de crédito. Casas pueden necesitar trabajo adicional, pero se puede utilizar ya sea en efectivo para hacer las reparaciones o cargarla a una tarjeta de crédito.