Los pros y contras de un Leaseback

Un comprador puede mejorar el flujo de efectivo a través de un flujo constante de ingresos por parte del vendedor / arrendatario por muy poco trabajo. Si la propiedad se utiliza como una propiedad de la empresa para generar ingresos, el comprador puede tomar deducciones por depreciación. Se trata de una deducción del IRS permite que durante la vida útil de una propiedad de la empresa a partir de la fecha en que se ponga en servicio. El comprador también puede deducir el interés pagado en una hipoteca o un préstamo utilizado para adquirir la propiedad.

Si un vendedor que ha alquilado recuperar la propiedad no hace los pagos de arrendamiento a tiempo, un comprador puede incurrir en el gasto y la molestia de recuperar la posesión de la propiedad o desalojar el vendedor en el caso de un arrendamiento de bienes raíces. Si el vendedor inició la transacción posterior arrendamiento a efectos de ocultar activos del IRS o de un administrador de la quiebra, el tribunal de la quiebra o el IRS puede tomar la propiedad, lo cual puede resultar en la pérdida financiera para el comprador.

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El vendedor puede recibir una suma de dinero al completar un arrendamiento posterior. Esto puede ayudar a los vendedores que están atrasados ​​en los pagos de la hipoteca u otras deudas, o que necesitan otro tipo efectivo rápidamente. Un arrendamiento también permite que el vendedor conserve la propiedad para su uso o para permanecer en una propiedad inmobiliaria en lugar de perder la propiedad en proceso de ejecución.

Un vendedor que alquila la propiedad en un arrendamiento posterior pueden deducir los gastos necesarios y ordinarios que participan en el arrendamiento de la propiedad para uso comercial, incluyendo maquinaria y bienes raíces. Sin embargo, si utiliza equipos o bienes inmuebles, tanto para uso profesional y personal, es posible que sólo se deducirá la parte de los gastos relacionados con el uso del negocio.

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Algunos leasebacks también contienen disposiciones que permiten al vendedor para la recompra de la propiedad después de un período determinado de tiempo, siempre que todos los pagos se han hecho para el comprador.

La principal desventaja de un arrendamiento para un vendedor es que la propiedad ya no se considera un activo. Esto puede afectar su capacidad para obtener las futuras líneas de crédito o préstamos. Un arrendamiento también evita que el vendedor de deducir la depreciación de propiedad, impuestos de bienes raíces y de interés de la hipoteca de su obligación tributaria. Consultar a un contador para determinar si continua de adquirir una propiedad o participar en un arrendamiento posterior proporciona mayores ventajas fiscales.