¿Puedo vender mi casa en un contrato para una escritura si todavía tengo una hipoteca sobre ella?

Un certificado de contrato es un método de financiación de la propiedad donde el comprador y el vendedor firman un contrato que dice que después de que el comprador paga una cierta cantidad de dinero en los pagos mensuales, que el vendedor firmará la escritura de la propiedad a él. Estas disposiciones tienen riesgos para el comprador, ya que si el comprador no puede completar el acuerdo, como está escrito, el vendedor puede a menudo mantener el dinero en concepto de alquiler y venta de la casa a otra persona.

Si un vendedor tiene una hipoteca existente en su casa, y él decide vender su casa usando un certificado por contrato, que suele contratar un servicio de cuenta en custodia de terceros para recoger los pagos por parte del comprador y enviarlos directamente a la hipoteca empresa. Este tipo de empresa de custodia protege los intereses de ambos, el comprador y el vendedor, asegurándose de que los fondos se distribuyen correctamente.

Video: Prescripción adquisitiva de dominio sobre un bien que figura como un área común no esencial

Muchas hipotecas tienen una cláusula "debido a la venta". Esto significa que el saldo de la hipoteca sea exigible de inmediato, o se acelera, si la casa se vende antes de la hipoteca se paga en su totalidad. En este caso, puede ser difícil de vender la casa en un contrato para venta. La única manera de completar una venta puede ser para el comprador para ejecutar un nuevo préstamo hipotecario para pagar al vendedor. Existen aspectos técnicos, sin embargo, debido a que el vendedor aún tiene el título, y se compromete a transferir cuando se paga el dinero. Por lo tanto, la casa no se vende oficialmente, y el contrato de escritura puede continuar.

Video: Looking Good, Daddy ;) ll Dream Daddy Part 1

Si la casa tiene una hipoteca, el comprador y el vendedor pueden preferir un contrato de alquiler con opción a compra de la casa. Este acuerdo tendrá una duración de una cierta cantidad de tiempo, y si el comprador completa el contrato de alquiler, que puede comprar la casa por una cantidad especificada en el contrato de opción. Si el comprador no en el de alquiler, o decide irse, la mayoría de estos contratos están escritos para que el vendedor a anular el acuerdo y mantener el dinero que el comprador pagó en concepto de alquiler.