Cómo transferir una hipoteca

La transferencia de una hipoteca de una parte a la otra a menudo se llama una hipoteca asumible y es una posibilidad para alguien que busca deshacerse de una casa o propiedad que ya no quieren. La capacidad de asumir la hipoteca de otra persona es rara. Por lo general, sólo es atractivo para un comprador cuando la tasa el vendedor tiene en su hipoteca es mejor que cualquier tasa de un comprador podría obtener en el mercado actual o si el prestamista no está requiriendo una verificación de crédito. Los costos de cierre también son generalmente más bajos porque no hay que pagar comisiones.

  • Averiguar si la hipoteca que desea transferir es transferible. La mayoría de los bancos ahora incluyen cláusulas "debido-a la venta" de sus notas, lo que significa que el saldo de la hipoteca se paga cuando se vende la casa. Esto evita que los compradores de conseguir la menor tasa de interés de la hipoteca del vendedor. Esto mantiene el prestamista de perder la oportunidad de una posible tasa de interés más alta. préstamos FHA y VA no tienen esta cláusula.

  • Calificar el assumer para el préstamo. El banco o prestamista querrá asegurarse de que la persona que asume la hipoteca puede hacer los pagos.

  • Pagar una cuota inicial para el vendedor y la cuota supuesto a la entidad crediticia. El comprador tendrá que pagar al vendedor en efectivo por cualquier capital que ya tienen en el hogar. También es probable que haya una cuota de la entidad crediticia para la transferencia de la hipoteca.

  • Asegúrese de que el vendedor se retira por completo de todo préstamo documentos- de otro modo, si el comprador no, el prestamista podría ir después de que el titular de la hipoteca original.

  • Consulte a un abogado contable o fiscal con respecto a las consecuencias fiscales de la transacción para todas las partes involucradas.

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