¿Qué es un Sellers segundo?

Hay veces, sin embargo, cuando el banco no le prestará el dinero suficiente para el prestatario para cubrir el precio total de compra del hogar. La diferencia entre el precio de compra y la cantidad que el banco le presta es normalmente cubierto por el comprador como pago inicial en la propiedad. En situaciones en las que el comprador no tiene suficiente dinero para un pago inicial en efectivo para compensar esta diferencia, el vendedor de la casa puede acordar la celebración de una segunda hipoteca sobre la propiedad para ayudar a compensar el déficit. Esta segunda hipoteca es el segundo de un vendedor.

una segunda hipoteca del vendedor normalmente sólo se utilizan en situaciones de compra de bienes raíces. Puede ser utilizado para la compra de una sola familia, apartamento, condominio o casa. Algunos vendedores también están de acuerdo en segundos de un vendedor en la compra de una propiedad comercial, aunque esto es menos común.

Puesto que el prestamista hipotecario o banco está en la primera posición de la hipoteca, el prestamista tiene que estar de acuerdo en permitir que el vendedor para sostener una segunda hipoteca sobre la propiedad. Una segunda del vendedor sólo se puede arreglar con el consentimiento del titular de la primera hipoteca. Esto se debe a que hace el préstamo de mayor riesgo para el prestamista porque el prestatario no tiene tanto de un gran interés en la propiedad como lo harían si el comprador había puesto un pago inicial más grande.

La tasa de interés, plazo y condiciones de pago en segundos del vendedor son negociados entre el comprador y el vendedor. Por lo general, la tasa de interés en el segundo de un vendedor es a una tasa de interés mayor que el valor de mercado, ya que es un préstamo arriesgado para el vendedor ya que son segundo en la línea a pagar en caso de incumplimiento por parte del comprador. pagos mensuales de segundo del vendedor se hacen directamente a la venta en la tarifa acordada cuando se establece la hipoteca. En general, los segundos del vendedor son términos más cortos (generalmente menos de cinco años) que las hipotecas tradicionales.

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Un pagaré y un contrato se establecerán entre el comprador y el vendedor. Esto debe explicar todos los términos y condiciones del préstamo. Cuando trámites legales se redacta y se firma un pagaré, el segundo de un vendedor es mismo valor jurídico que una primera hipoteca tradicional.

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El vendedor puede y debe presentar la hipoteca (también conocido como el registro de la hipoteca) en la Oficina del Secretario del Condado en el condado donde se encuentra la propiedad. Esta es una presentación legal de los trámites y se registra la hipoteca en los registros públicos. Este es el mismo proceso que un prestamista de hipoteca tradicional hace para registrar una hipoteca.