Cómo calcular los costos de cierre vendedor en Texas
Como vendedor de la casa de Texas, los costos de cierre se determinan en parte por la cantidad de los costos de cierre del comprador se compromete a pagar. préstamos financiados por el gobierno tienen un porcentaje máximo que se permite a un vendedor a contribuir a los costes. Un prestamista de hipoteca o una agencia de títulos calcula todas las tasas, impuestos y el interés que usted está obligado a pagar al momento del cierre.
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Calcular sus impuestos a la propiedad prorrateados. En Texas, usted es responsable de pagar su parte de los impuestos de bienes raíces del 1 de enero hasta la fecha de cierre. Si paga parte del comprador de impuestos de bienes raíces, el precio de la vivienda aumenta en esa cantidad. Usted recibirá un reembolso de impuestos de bienes raíces durante los meses que no son jurídicamente de propiedad de la casa.
Figura costo de los intereses de la hipoteca prorrateados. Como vendedor de Texas, usted está obligado a pagar los intereses de la hipoteca de su préstamo a casa desde el primer día del mes hasta la fecha de cierre. Puede deducir sus intereses hipotecarios prorrateado en su declaración de impuestos federales al final del año.
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Determinar el costo de los puntos de descuento pagados en el cierre. El comprador puede optar por comprar puntos de descuento, a menudo referida como una comisión de apertura, para reducir la tasa de interés en su hipoteca. Se le permite a pagar por el costo de los puntos de descuento, siempre y cuando no exceda su contribución máxima vendedor. Un punto de descuento es generalmente igual a 1 por ciento del monto del préstamo.
Calcular los honorarios del prestamista. De acuerdo con la Guía Inmobiliaria de Austin Roselind Hejl, comisiones de bienes raíces, honorarios de abogados, los pagos en depósito, gastos de registro, certificados de impuestos y gastos de mensajería son todos parte de los gastos de la entidad crediticia. El sitio informa que cada cuota generalmente se extiende entre $ 50 y $ 200.
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Determinar todos los gastos de reparación que accedió a pagar. Después de una inspección, un comprador puede solicitar que el pago al vendedor necesarias reparaciones en la propiedad. Desde una inspección aceptable es por lo general una contingencia en el contrato de venta, debe cumplir con las solicitudes de reparación del comprador o negociar un precio más bajo para el hogar. De lo contrario, corre el riesgo de perder la venta.
Pagar cuotas de la asociación del dueño de la casa. Si usted está vendiendo un Condominum con cuotas de la asociación, que debe pagar la cuota de transferencia y certificación de reventa de la propiedad. El comprador paga su parte de los gastos de la asociación durante los meses que legalmente propietario de la casa.