Cómo Prorratee Impuestos Inmobiliaria
Un cierre de bienes raíces puede ser muy complicado, especialmente cuando se trata de determinar quién debe qué. Una de esas determinaciones con respecto habrá impuestos a la propiedad de bienes raíces, que por lo general se prorratean en el día de cierre. Es decir, el vendedor paga lo que se le debe por su parte de la propiedad y el comprador hace lo mismo. Si utiliza una fórmula establecida, podrás calcular los impuestos prorrateados por sí mismo, incluso antes de ir a la mesa de cierre.
Contenido
Cosas que necesitará
- Calculadora
- Calendario
Determinar los impuestos anuales a la propiedad en el momento del cierre. Dado que los impuestos de propiedad se pagan en mora, o para el año en curso hacia el final del año, es probable que utilice factura de impuestos del año pasado.
Determinar el número de días que el vendedor ha sido dueño de la propiedad. Esto debe ser un número exacto de días. Por ejemplo, enero y febrero de 2010 tienen 59 días.
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Dividir la factura total anual de impuestos a la propiedad por 365. Este cálculo le dará una tasa de impuestos al día.
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Alrededor de la figura impuesto diario hasta el tercer o cuarto decimal a empezar. Por ejemplo, un recibo de la contribución anual de $ 1160, dividido por 365, le dará una tarifa diaria de 3,178082192, que se puede redondear a 3,1780.
Multiplicar la tasa de impuesto diario por el número de días que el vendedor ha sido dueño de la propiedad. En este ejemplo, el vendedor ha sido dueño de la propiedad durante 59 días, multiplicado por 3,1780, lo que le da $ 187,502. Puede redondear la cifra final en dos puntos decimales, o $ 187.50.
Consejos & advertencias
- Puede encontrar información de impuestos de propiedad, tales como recibo de la contribución del año anterior, en el sitio del tasador de propiedades de su condado.
- La cantidad prorrateada del cálculo será un débito para el vendedor y un crédito para el comprador en el estado de liquidación.
- Si el vendedor ya ha pagado impuestos antes del cierre se lleva a cabo, el prorrateo de impuestos aparecerá como un crédito para el vendedor y un débito para el comprador.
- Antes del cierre, determinar cuándo su estado envía las facturas de impuestos a la propiedad. Por ejemplo, todas las facturas de la Florida son el 1 de noviembre, mientras que en los condados de Illinois decidir cuándo una factura por impuestos.