Cuál es el costo de cierre para los compradores en efectivo?

De acuerdo con la base de datos de bienes raíces Zillow, cuando la financiación de un hogar, a pagar aproximadamente un 3 por ciento al 5 por ciento del precio de compra como los costos de cierre. Mediante el pago de dinero en efectivo, puede reducir en gran medida los costos de cierre, ya que normalmente tendrá que pagar sólo el procesamiento y cargos relacionados con la grabación. Muchos de los costos de cierre, tales como las comisiones de estudio y tasas de inspección se convierten opcional para los compradores en efectivo. Sin embargo, en el caso de una compra en efectivo, todavía incurrir en algunos gastos de cierre.

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El propósito de los costos de cierre es proteger el comprador y el vendedor, así como los individuos y las empresas de pago - como la compañía de títulos - que facilitan la operación. Por lo general, paga estos cargos en el cierre cuando el título de la propiedad se transfiere al comprador. Dependiendo de su estado, los costos de cierre pueden incluir típicamente más de 50 elementos diferentes. La declaración de establecimiento es un documento de cierre que detalla todos estos cánones de liquidación. Las cargas básicas que debe esperar pagar como un comprador de efectivo incluyen gastos diversos de título, impuestos a la propiedad prorrateados, las tasas de transferencia, honorarios de abogado y notario.

La mayoría de los costos de cierre normalmente se refieren a un préstamo hipotecario. Cuando la financiación de una compra de bienes raíces, que normalmente tendrá que pagar varios cargos, incluyendo una tasa de solicitud, cuota de tasación, tasa de informe de crédito, seguro de hipoteca y los intereses, comisión de apertura de hipoteca, puntos de hipotecas y tasas de procesamiento de hipoteca. Un prestamista también puede requerir que pagar por adelantado un par de meses los impuestos y el seguro para establecer una cuenta de depósito en garantía. Además, de todas maneras tendrá que pagar cargos de título y honorarios de abogados. Un prestamista le proporcionará una lista de todos los cargos posibles en la estimación de buena fe antes del cierre.

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Como comprador en efectivo, usted ahorra en gastos de cierre, ya que muchos de estos cargos no se aplican a las compras en efectivo. búsqueda de título y seguro de título son dos elementos que lo más probable es que todavía tienen que pagar. El propósito de un estudio de título es para verificar que la propiedad no tiene problemas de participación en la propiedad, préstamos pendientes de pago o embargos potenciales. El seguro de título le protege en caso de un error asociado con la búsqueda de título. El costo del título varía según la compañía de título, y el costo del seguro de título depende normalmente del precio de venta de la propiedad. Además, los compradores en efectivo tendrán que pagar una cuota para el gobierno local para el registro de la transacción y, posiblemente, para la transferencia de baldosas en la propiedad.

Los vendedores prefieren los compradores en efectivo debido a las transacciones en efectivo como resultado cierres rápidos con menos potencial de los retrasos o problemas. los compradores en efectivo también deben considerar la negociación con el vendedor para pagar los costos de cierre asociados con la transacción. En caso de que el vendedor se compromete a pagar los costos de cierre, usted podría comprar una propiedad efectiva de dinero en efectivo sin incurrir en costos de cierre como el comprador.