¿Qué costos paga el vendedor para un préstamo FHA?

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En una hipoteca FHA, el prestamista cobra impuestos de propiedad como parte de los pagos mensuales regulares del comprador, los coloca en la cuenta bloqueada y los desembolsa después de recibir una factura de impuestos. De acuerdo con Investopedia, una agencia de servicio de impuestos recibe las facturas desde el colector de impuestos estatales y las envía a la entidad crediticia para su procesamiento. Estas agencias suelen aplicar una tarifa por sus servicios durante el cierre de una hipoteca, y la FHA exige a los vendedores a pagar este costo.

Al cerrar una hipoteca, muchos estados y municipios locales requieren la certificación de pago por parte del comprador de impuestos de bienes raíces. Como verificación, el agente de cierre se aplica un pago de estampillado y los informes de los impuestos a la autoridad fiscal local. El agente puede cobrar por el sello fiscal y la FHA requiere que el vendedor paga este costo.

Debido a que muchos estados recogen impuestos a la propiedad sólo una vez por año, muchos vendedores se encuentran el cierre de transacciones de bienes raíces después de pagar un año completo de impuestos. Aunque por lo general un comprador debe pagar impuestos prorrateados que cubren el período entre el cierre y la próxima recaudación de impuestos, la FHA prohíbe el paso de los vendedores en el precio de todo el año. En cambio, de acuerdo con los inmuebles de Colorado, el vendedor debe pagar impuestos prorrateados para la propiedad a través de la fecha de cierre.

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En algunos casos, un propietario puede acumular un número de cargas que resultan de los impuestos no pagados, multas o una combinación de los gastos. Si una propiedad tiene gravámenes pendientes, la Administración Federal de Vivienda requiere que los vendedores pagan o se resuelven los gravámenes antes de transferir la propiedad a un comprador con una hipoteca de FHA.

Muchos hogares, y especialmente los condominios y complejos, requieren que los propietarios pertenecen a una asociación de propietarios. Estas asociaciones controlan el aspecto de la propiedad y pueden realizar algunas tareas de mantenimiento en la propiedad o en el exterior de la casa. HOA normalmente recoger una cuota regular a pagar por estos servicios, y algunas asociaciones cobran una tarifa para registrar la transferencia de propiedad. Si una asociación cobra una tasa de transferencia, la FHA requiere que los vendedores pagan este costo en lugar de transmitirlo al comprador.

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Cuando los bienes raíces se vende mediante un corredor, éste normalmente cobra una tarifa que cubre el costo de la inclusión de la propiedad, la publicidad y la compensación del agente para encontrar un comprador. Aunque los honorarios del corredor y agente menudo cuestan hasta un 6 por ciento del precio de venta final, de acuerdo con la FHA Préstamos Pros, los administradores de vivienda federales prohíben que los vendedores de pasar este costo a los compradores en el cierre.