¿Qué puede ser prorrateada en una operación de cierre HUD-1?

El momento del cierre de bienes raíces crea complicaciones con ciertos gastos vinculados a la propiedad. Por ejemplo, impuestos a la propiedad se deben periódicamente. Una factura de impuestos siempre cubre un período pasado o futuro. Dado que el cierre no es probable que ocurra en el comienzo o el final del período impositivo, una venta de casa sin un ajuste prorrateado podría dejar un partido mejor. Si el vendedor pagó recientemente impuestos para el próximo año, luego se cierra en la casa, el comprador estaría mejor ya que los impuestos han sido pagados por un período que el vendedor no residirá en el hogar. Para tener en cuenta el tiempo de los gastos, el HUD-1 hará ajustes prorrateados.

Todos los gastos vinculados a la propiedad deben ser prorrateadas. impuestos a la propiedad se prorratean a menos que el cierre se produce al comienzo o al final de un período. Si el inmueble es una unidad como un condominio, honorarios asociación de propietarios y cuotas de condominio pueden ser prorrateados. Algunos estados tienen rentas de la propiedad especiales conocidos como rentas de terrenos que pueden ser prorrateada. Si la unidad es una casa multifamiliar, se prorrateará alquiler recogida de un inquilino. Además, los servicios públicos como el agua y las aguas residuales que son recogidos por un municipio se prorratean.

El comprador o el vendedor pueden ser responsables de las transferencias prorrateados. Si el comprador es pagar un impuesto a la propiedad en el futuro para el período anterior, el vendedor será responsable de reembolsar al comprador la parte proporcional de la factura que residía en el hogar. Los pagos de alquiler de un inquilino generalmente cubren el mes anterior de residencia. Si el comprador va a cobrar por una porción del alquiler que cubre cuando él no era dueño de la unidad de alquiler, el comprador tendrá que reembolsar al vendedor una parte de la colección de alquiler futuro.

La mayoría de los gastos asociados con la propiedad de la vivienda están asociadas a un cliente individual y no la propiedad. Por lo tanto, pocos gastos se prorratean jamás. Las facturas de electricidad no se prorratean ya que la facturación se basa en los individuos. El seguro no será prorrateada. Embargos trabados sobre la propiedad como resultado de la delincuencia del vendedor de billetes deben ser resueltos completamente por el vendedor antes del cierre.