¿Cómo afecta una hipoteca FHA el vendedor de una casa?

Una Administración Federal de Vivienda (FHA) de la hipoteca requiere un vendedor para cumplir con las pautas específicas a fin de que la propiedad para calificar para la financiación. Dado que la FHA asegura el préstamo casa, incluso si el comprador no, la administración quiere asegurarse de que la propiedad del vendedor conserva su valor de mercado, es seguro y sonido, y tiene un precio de venta que no supera los límites de la FHA. Se permite que el vendedor para contribuir a los costos de cierre del comprador.


Costos de cierre

  • De acuerdo con las directrices de la FHA, se permite a un vendedor a aportar hasta el 6 por ciento del precio de venta hacia los costos de cierre del comprador. La concesión del 6 por ciento no es obligatorio, pero puede influir en el precio de venta y la capacidad del comprador para comprar la propiedad. Los costos de cierre incluyen las comisiones de apertura, honorarios y gastos documentación requerida. Los costos de cierre también incluyen puntos si el comprador desea comprar con el fin de disminuir la tasa de interés. El vendedor no se permite pagar cualquier porción del pago inicial del comprador.

Evaluación

  • Video: SITUACION ACTUAL DEL MERCADO DE BIENES RAICES: ABRIL 2014

    La FHA sólo se asegura una propiedad para el precio del contrato si se evalúa en o por debajo del valor de mercado. Como resultado, el vendedor no puede vender su propiedad por encima del valor de tasación si el comprador quiere utilizar la financiación de la FHA. El Departamento de EE.UU. de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD) no permite que un tasador de predeterminar un valor mínimo con el fin de establecer de valor de mercado ni permite que un comprador para participar en "carrito de valoración" con el fin de obtener el mayor valor de tasación.

Inspección

  • Una inspección de la casa no es requerido por la FHA, pero parte de la evaluación de la FHA requiere que se evalúe la propiedad de seguridad y solidez. Se requiere un vendedor para reparar todos los problemas estructurales y de seguridad, si lo considera necesario que el tasador de FHA. el vendedor está obligado a fijar y pagar por las reparaciones obligatorias, pero no es necesario para solucionar los problemas de menor importancia a menos que las reparaciones se muestran como una contingencia en el acuerdo contractual.

Los límites asegurados por la FHA

  • Video: Los Gastos de Cierre Cuando Compra Una Casa En Maryland o Virginia

    La FHA tiene límites de préstamo, por lo que un vendedor no puede vender su casa por encima de esos límites si el comprador quiere utilizar la financiación de la FHA. De acuerdo con la FHA, el 1 de enero de 2011, el límite de préstamo de la FHA es de $ 417.000 en la mayoría de los condados. En las comunidades determinado que es de alto costo, el límite de crédito aumenta a $ 729,750 para una sola unidad residencial.

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