¿Cuáles son los gastos de cierre para vendedores y compradores?

El mayor gasto de cierre a un vendedor suele ser la comisión inmobiliaria. Las tarifas varían y son negociables entre el vendedor y el corredor de bienes raíces. A menudo intervalo de 4 a 6 por ciento del precio de venta. En algunos estados, como Nueva York, cierres deben ser manejados por un abogado. El comprador y el vendedor están representados por separado, a sus propias expensas. El vendedor paga generalmente por la parte del impuesto sobre la propiedad anual prorrateada para reflejar el número de días que poseía la casa durante el año de la venta.

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El gasto de cierre más grande para un comprador suele ser el pago inicial. Muchos préstamos requieren tanto como 20 por ciento del precio de la vivienda como pago inicial. El comprador también paga los costos del préstamo, que son los costos asociados con la obtención de una hipoteca. Estos pueden incluir puntos, que son los pagos para obtener una tasa de interés más baja en la hipoteca. Un punto equivale al 1 por ciento del monto del préstamo, y cada punto adquirido disminuye la tasa de interés del préstamo por aproximadamente una cuarta parte del 1 por ciento. Otros cargos del préstamo incluyen una tasa de solicitud, una cuota de documentos y una comisión de apertura del préstamo. Los prestamistas pueden tener diferentes nombres para los muchos cargos del préstamo que cobran. El comprador también paga generalmente para la evaluación de la propiedad, por lo que el prestamista hipotecario puede comprobar su préstamo está garantizado por una propiedad que excede la cantidad del préstamo. El comprador también paga por el seguro del propietario, y es posible que tenga que pagar por el seguro de hipoteca si es requerido por el prestamista.

Varios gastos de cierre común pueden ser pagados por cualquiera de comprador o vendedor o divididos, según la costumbre local. Uno de estos gastos es el seguro de título, que por lo general se adquiere en las políticas separadas por el comprador y el vendedor. impuesto de transferencia o de honorarios, que son necesarios en algunos lugares por estado y / o agencias gubernamentales locales cuando una propiedad cambia de manos, son otra.

Los costos promedio de cierre para un vendedor revoloteaban alrededor de $ 3.700 2,010 para una casa de $ 200,000 un pago del 20 por ciento, según un estudio Bankrate. Los costos varían bastante de un estado a otro, con los costos de cierre de Nueva York con un promedio de más de $ 5,500 y Arkansas de a $ 3.000. Vendedor los costos de cierre, porque están dominados por la comisión de bienes raíces, depende de la tasa de comisión y el precio de venta.