Costos de cierre Florida Apartamentos típicos

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A diferencia de una vivienda unifamiliar, condóminos propio interior de su casa, pero el resto de estos desarrollos planificados son propiedad comunal con otros residentes. La propiedad común generalmente incluye la tierra, piscina, áreas de reuniones, grupos de presión y las instalaciones para hacer ejercicio, así como las tuberías, cableado, techos y paredes. Bajo la Ley de Condominios de la Florida, los propietarios de condominios eligen representantes a un consejo de administración para administrar la propiedad común. Todos los propietarios de la asociación del condominio deben seguir las reglas y regulaciones de la junta.

Si hay una hipoteca pendiente en el condominio, el vendedor debe pagarlo al cierre, por lo general con el dinero recibido por la unidad del comprador. Antes de la fecha de cierre, un contacto de depósito de garantía oficial de la empresa la hipoteca del vendedor, banco u otro prestamista, la verificación de la cantidad restante en el préstamo. Al cierre, el préstamo original se paga antes de que el vendedor recibe el resto del producto de la venta. El vendedor también debe pagar su parte prorrateada de los impuestos sobre la propiedad y los honorarios de la asociación de condominios, la comisión del corredor, seguro de título, impuestos de transferencia de bienes raíces y los sellos documentales de la escritura.

compradores de condominios en la Florida deben pagar sus abogados y su proporción prorrateada de los impuestos sobre la propiedad y los gastos de la asociación de condominios. En Florida, los impuestos sobre la propiedad son debidos cada mes de noviembre, por lo que la participación del vendedor de los impuestos del comprador y dependen de qué mes el cierre se lleva a cabo. En general, los compradores de condominios de Florida también pagan por una inspección completa antes de la fecha de cierre.

precio de venta del condominio no es el único elemento vendedores y el comprador negocian. Diferentes tasas costos de cierre también podrán ser negociadas. Un vendedor puede estar de acuerdo en pagar todos los costos de cierre permitidas por la ley si el comprador paga el precio de venta completo para el condominio. Si el comprador tiene preocupaciones acerca de ciertas partes del condominio, tales como los armarios o aparatos que no son propiedad común, el vendedor puede ofrecer a pagar por una inspección. Si bien estos elementos son negociables, debe quedar claro quién paga por lo que antes del cierre. Todos los términos y acuerdos deben aparecer por escrito y deben ser revisados ​​por el vendedor del condominio, el comprador y los abogados respectivos antes del cierre.